북창동 한 달 임대료 1천만 원 육박... 매출 가장 높은 곳은 시청역
▷ 서울시 대표상권 통상임대료 ㎡당 74,900원... 평균 전용면적 적용하면 월 450만 원
▷ 임대료 부담 높은 지역 공실률 높아.. 명동 중대형 상가 공실률 27.7%
(출처 = 클립아트코리아)
[위즈경제] 김영진 기자 = 지난해 북창동, 명동, 압구정로데오 등 서울시를 대표하는 상권의 상가 통상임대료가 ㎡당 74,900원으로 나타났습니다.
이를 점포당 평균 전용면적으로 계산했을 경우 통상임대료는 450만 원, 보증금은 5,755만 원인데요. 월평균 통상임대료가 가장 높은 곳은 북창동으로 1㎡에 18만 원을 기록했습니다. 그 다음으로는 명동거리(17만 3,700원), 명동역(15만 3,600원), 압구정로데오역(14만 800원), 강남역(13만 7,900원) 등의 순으로 나타났습니다.
서울시는 임대인과 임차인간 분쟁을 예방하고 해결하기 위한 자료를 확보하기 위해 지난 2015년부터
상가임대차 점포를 대상으로 조사를 실시하고 있습니다. 지난해 진행된 조사에서는 북창동, 명동, 압구정로데오역, 신촌역, 교대역, 경리단길, 노량진역
등 145개의 주요 상권 내 1층 점포 12,531개가 조사대상으로 이름을 올렸습니다. 서울시는 이들에게 임대차
및 영업 현황과 관련된 임대료, 임대면적, 권리금, 초기투자비, 관리비, 영업
기간 등 18개 항목을 물었습니다.
최선혜 서울시 소상공인담당관 曰 “상가임대차 분쟁 원인으로 임대료 관련 분쟁이 68%를 차지하는 만큼 상가임대차 실태조사의 자료활용이 중요하다. 상가임대차 분쟁 해결을 위한 다양한 조정제도를 강화하고 실태조사 결과가 분쟁 예방 및 조정에 활용될 수 있도록 적극 홍보하여 임대차인 간 상생, 협력하는 환경조성에 노력하겠다”
조사 결과, 임대료가 가장 비싼 북창동의 통상임대료를 평균 전용면적(60.2㎡, 18.2평)으로 환산하면 무려 월 평균 1,087만 원의 임대료를 지불해야 하는데요.
한국부동산원의 ‘2023년 4분기 상업용임대동향조사보고서’에 따르면, 중대형 상가 기준 북창동이 자리한 명동 그리고 광화문 상권의 임대료가 평균보다 높은 것으로 나타났습니다.
종로 상권을 제외한 모든 상권에서 거래 가능한 임대료
수준이 상승하여, 도심지역의 임대가격지수는 전기대비 0.10% 상승했는데요. 한 마디로 상가 임대료가 올랐다는 이야기입니다.
임차인의 임대료 부담은 공실률로 이어지는 듯합니다. 임대료가 가장 비싼 명동의 경우 중대형 상가의 공실률이 27.7%에 달합니다.
을지로(21.2%), 시청(19.9%), 광화문(13.5%) 등 종로(7.3%), 충무로(7.9%) 등을 제외하면 전국 평균 공실률(13.5%)을 뛰어넘는 상권이 대부분이었습니다.
이러한 경향은 소규모 상가에서도 유사하게 드러납니다. 소규모 상가의 공실률 역시 명동(19.7%)에서 가장 높은 가운데, 을지로와 충무로를 제외한 모든 상권에서 임대료가 상승했습니다.
한편, 서울시 주요 상권의 월평균 매출액은 1㎡당 46만 3천 원으로
나타났습니다. 시청역의 매출액이 ㎡당 96만
원으로 가장 높았고, 그 다음으로 신촌역(95만 원), 대치역(88만 원), 마포구(86만 원) 등의 순으로 나타났습니다.
월평균 매출액을 평균 전용면적으로 계산했을 시 점포당 2,787만 원의 매출을 거두는 것으로 나타났습니다. 평균 초기 투자비는 점포당 1억 7천만 원으로, 권리금(6,438만 원), 보증금(5,365만 원), 시설 투자비(5,299만 원) 순이었습니다.
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장애인도 비장애인도 인간의 존엄성에 기반한 자립은 당연한 것이기에 어떤 거주 시설에 있던 자립지원은 필수적이다. 시설안에서도 시설밖에서도 자립지원은 필수적인 것이므로 장애인거주시설에 충분한 인력지원을 해주고 시설환경도 개선하여 선진화 시켜야 합니다.
2실익이라는 맹점에 가려져 위, 날조 및 사기, 선동이라는 범죄가 숨겨저서는 안되며, 이를 눈감아 주는 판관의 사심은 그들이 지켜야 하는 사회 정의를 무너뜨릴 뿐임을 알아야 한다.
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5장애인 당사자와 보호자의 다양한 목소리가 정책에 반영되는 것은 매우 중요합니다. 부모회의 주장은 거주시설 이용 장애인의 권리와 삶의 질을 지키기 위한 진정성 있는 외침입니다. 지역사회 자립 지원과 더불어 거주시설의 선진화와 인권 보호도 함께 균형 있게 추진해서 모두가 존중받는 복지정책을 만들어주십시오.
6장애인자립법안은 자립을 돕는 법안이라 하지만 탈시설이 목적입니다. 자립하고자 하는 장애인 반대 하지 않습니다 시설 또한 중증장애인들에겐 꼭 필요한 곳이기에 생활환경개선과 인력지원 통해 시설의 선진화을 만들어야 합니다.
7장애인거주시설은 부모가 사후에 홀로 남겨질 아이가 걱정이 되어 선택을 하는 곳입니다.시설이 감옥이라면 그 어느부모가 시설에 입소를 시키겠습까..전장연은 당사자가 아니며 장애인을 대표하는 단체도 아닙니다.당사자의 목소리에 귀를 기울이시고 한쪽으로 기우는 정책 보다는 균형있는 정책으로 해주세요!!!
