[외신] 美 5월 부동산, 2011년 이후 최대폭으로 떨어져
▷ 지난 5월 기준, 미국 부동산 평균값 39만 6,100만 달러
▷ 지역 별로 편차 있어... 서부/남부는 ↓, 북동부/중서부 ↑
▷ 美 주택 모기지 금리 불안정
![[외신] 美 5월 부동산, 2011년 이후 최대폭으로 떨어져](/upload/d5d7148c4d17472aa48411a1ada9b7db.jpg)
(출처 = 클립아트코리아)
[위즈경제] 김영진 기자 = 미국의 부동산 시장이 침체를 겪고 있다는 외신 보도가 나왔습니다.
CNN에 따르면, 미국의 주택 가격은 2011년 12월 이후 약 12년 만에 가장 큰 폭으로 떨어진 것으로 나타났습니다.
지난 5월 기준, 미국의 부동산 평균값은 39만 6,100만 달러로, 전년동기대비 3.1% 하락했습니다.
가격이 떨어진 탓인지 단독주택, 연립주택 등 주택의 판매는 4월보다 0.2% 증가했습니다만, 연간
판매량은 전년 동기 대비 20.4% 감소했습니다. 추세로
보아 수요가 소폭 늘었다고 해도, 전체적으로는 여전히 부진한 셈인데요.
현재 미국의 부동산 시장은 지역적으로도 그 차이가 크다고 CNN이 전했습니다.
지난해와 비교해보면, 포틀랜드 등이 자리한 미국
서부 부동산이 5.7% 떨어지면서 가장 큰 낙폭을 보였고, 그
다음이 휴스턴, 뉴올리언스 등이 있는 남부(-2.7%)였습니다. 반면, 핵심 시설이 밀집해 있는 북동부(워싱턴, 뉴욕)와 샌프란시스코
등 중서부 지역의 부동산 가격은 각각 2.5%, 1.1% 올랐습니다.
로렌스 윤(Lawrence Yun) 미국부동산협회(NAR) 선임 경제학자는 “모기지(Mortgage, 주택담보대출) 금리는 부동산 거래의 방향성에 큰 영향을 미친다”(“Mortgage rates heavily influence the direction of home sales”)며 “상대적으로 안정적인 (모기지) 금리는 몇 달 연속으로 견조한 부동산 거래를 이끌었다”(“Relatively steady rates have led to several consecutive months of consistent home sales”)고 이야기했는데요.
현재, 미국의 모기지 금리는 부동산 시장의 부진을 반영하듯 매우 높은 수준에 도달해 있는 상황입니다.
CNN에 따르면, 올해까지 모기지 평균 금리는 6.09%~6.79%까지 다양한 수준으로 변동되었습니다.
4월에는 비교적 안정적인 수준을 유지하고 있었으나, 현지시각으로 6월1일, 미국 30년 고정 모기지 평균금리가 전주 6.57%에서 6.79%로 크게 증가했는데요.
흥미로운 점은, 5월에 거래된 미국 부동산의 약 3분의 1이 정가 이상의 가격으로 팔렸다는 겁니다. 부동산 평균 가격과 수요가 동시에 하락하고 있다는 상황을 감안하면, 이례적이라고 해석할 수 있습니다.
이에 대해 로렌스 윤 NAR 선임 경제학자는 “단순한 재고부족 때문이다”(“That is due simply to lack of inventory”)라고 설명했습니다.
NAR에 따르면, 5월 말 기준 미국 부동산의 주택 총재고는 108만 호로 나타났습니다. 전년 대비 6.1% 감소한 규모인데요.
이를 종합해보면, 부동산 가격이 상승한 미국 북동부와 중서부 지역 등에선 부동산 수요가 견조세를 유지하고 있을 가능성이 높다고 볼 수 있습니다. 미국 부동산 시장의 총체적인 부진 속에서도, 코로나19로 막힌 주택 공급이 일부 지역에서 영향력을 발휘한 셈입니다.
다만, 부동산 재고가 적은 상황과 함께 ‘경제성 문제’(“affordability challenges”)가 남아 있습니다.
부동산 전문 사이트 realtor.com의 선임 경제학자 다니엘 헤일(Danielle Hale)은 “올해 부동산을 판매할 사람이 되는 부동산 소유자들이 줄어들면서, 구매자들의 앞길은 험난할 것”(“With fewer homeowners poised to become sellers in 2023, buyers have a tough road ahead”)으로 예상했습니다.
그는 “미국의 부동산은 2023년에
약 420만 채 팔릴 것이며, 이는 2012년 이후 가장 낮은 연간 통계다”(“Home sales are expected to tally roughly 4.2 million in 2023, their
lowest annual total since 2012”)라고 덧붙였습니다.
한편, 한국의 부동산 가격 역시 지속적인 침체를 겪고 있으나, 점차 하락폭이 줄어드는 모양새입니다.
부동산시장연구센터에 따르면, 6월 셋째주 기준 전국의 아파트 매매가격은 0.01% 하락했습니다.
6월 둘째주보다는 하락폭이 축소되었는데요. 지역 별로 나누어 보면, 미국과 유사하게 수도권의 매매가격은 0.02% 상승했습니다.
댓글 0개
관련 기사
Best 댓글
어떤 한 부분때문에 생활동반자법을 만드는것에 반대합니다! 결혼이라는 가정의 경계를 무너뜨리고 오히려 자녀들의 대한 무책임이 더 커질 수 있으며 동성애합법화라는 프레임으로 이용하려는 세력들의 도구로 사용될 가능성이 농후합니다!
2헌법에 위배되며,동성애조장과 동성결혼을 합법화하려는 악한법이다
3기본배급당 앗, 기본소득당 용씨에게 되묻습니다! 네 딸?아들?이 동성성행위 하는 게 자연스럽다 싶고, 아름답게 느껴져서 국민들에게도 100% 진심으로 권유하고 싶은 거 맞으세요?? 본인 자녀가 생활동반자법으로 당하게 될 가능성이 매우 다분한 악벚의 폐해에 대해서 조금이라도 고민하거나 팩트에 기반한 임상적 학문적 연구나 조사를 정말 해본 거 맞나요??
4이 법안 찬성하는 분들은 현실감각부터 되찾으시길 바랍니다. 정상적인 삶을 살아본 적 있나요? 저는 이 법안에 강력히 반대합니다.
5이 법을 만들고 싶어하는 용혜인 의원의 말을 보면, 마치 지금 법적인 생활동반자가 '어쩔 수 없이' 되지 못한 사람들이 수두룩한 것처럼 보인다. 함께 살 집을 구하고, 아이를 낳고 기르고, 응급상황에서 동반자의 수술동의서에 서명하고, 노후 준비와 장례까지 함께하는 등의 애틋하고 좋은 행위를 단지 법적인 생활동반자가 아니라는 이유 때문에 '못'하고 있는 사람들이 줄을 서있다고 하는 것 같다. 과연 그럴까? 나는 이에 대해서 대한민국 건국 이래로 수많은 국민들이 법적 생활동반자(쉽게 말해 전통적 가족이다)로 보호를 받았다는 것을 말하고 싶다. 자기들을 생활동반자로 받아달라고 떼쓰는 무리들의 수에 가히 비교가 안 된다. 그리고 그들이 받는 보호로 인해, 살면서 발생하는 수많은 위기가 극복되었고, 평화로운 생활을 유지했으며, 아름답게 죽을 때까지 함께 한 가정들이 수도 없이 많고, 지금 사회 각계각층에 속한 사람들 중 절대다수가 그런 보호를 매우 잘 받고 성장했다는 것을 말하고 싶다. 그럼 지금 법적 생활동반자가 되고 싶어하는 사람들은 누구인가? 기본적으로 자기들을 '가족'과 동일선상에 놓고 취급해달라는 사람들이다. 돈 없는 청년들이 모여서 살 집이 없어 그런 취급을 요구하는 걸까? 그런 불쌍한 사람들이 대부분일까? 아니다. 이런 권리를 요구하는 사람들 중에는 비정상적 동거를 하고 싶은 사람들, 비정상적 출산을 하고 싶은 사람들이 대부분이다. 그런 사람들의 혜택을 위해서, '생활동반자'의 범위를 확대,개편하는 것은 매우 위험하다. 오히려 '가족' 개념을 지금처럼 엄히 정의하여 경계를 명확히 하는 것이 정상적 혼인과 출산을 자연스럽게 지향하며, 피로 맺은 약속에 대한 합당한 취급과 권리를 더욱 안전히 보장 받게 한다. 그러므로 생활동반자법을 폐기함으로써 역사적으로, 경험적으로 검증된 안전한 가족의 범위(혼인과 혈연)를 보호해야 한다. 또한 지금도 보호 받고 있는 혼인,혈연 관계들이 계속하여 고유한 보호를 받아야 한다.
6미국도 pc주의때문에 반발이 심한데 대한민국이 악용될 법을 왜 만드는가 몇명이 주장하면 통과되는건가? 자기돌이 옳다하면 옳게 되는건가? 난 절대반대다!
7사회에 혼란을 주고 악용될 가능성이 많은 법이라 반대합니다.
