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[외신] 美 5월 부동산, 2011년 이후 최대폭으로 떨어져

▷ 지난 5월 기준, 미국 부동산 평균값 39만 6,100만 달러
▷ 지역 별로 편차 있어... 서부/남부는 ↓, 북동부/중서부 ↑
▷ 美 주택 모기지 금리 불안정

입력 : 2023.06.23 15:40 수정 : 2023.06.23 15:54
[외신] 美 5월 부동산, 2011년 이후 최대폭으로 떨어져 (출처 = 클립아트코리아)
 

[위즈경제] 김영진 기자 = 미국의 부동산 시장이 침체를 겪고 있다는 외신 보도가 나왔습니다.

 

CNN에 따르면, 미국의 주택 가격은 201112월 이후 약 12년 만에 가장 큰 폭으로 떨어진 것으로 나타났습니다.


지난 5월 기준, 미국의 부동산 평균값은 396,100만 달러로, 전년동기대비 3.1% 하락했습니다.

 

가격이 떨어진 탓인지 단독주택, 연립주택 등 주택의 판매는 4월보다 0.2% 증가했습니다만, 연간 판매량은 전년 동기 대비 20.4% 감소했습니다. 추세로 보아 수요가 소폭 늘었다고 해도, 전체적으로는 여전히 부진한 셈인데요.

 

현재 미국의 부동산 시장은 지역적으로도 그 차이가 크다고 CNN이 전했습니다.

 

지난해와 비교해보면, 포틀랜드 등이 자리한 미국 서부 부동산이 5.7% 떨어지면서 가장 큰 낙폭을 보였고, 그 다음이 휴스턴, 뉴올리언스 등이 있는 남부(-2.7%)였습니다. 반면, 핵심 시설이 밀집해 있는 북동부(워싱턴, 뉴욕)와 샌프란시스코 등 중서부 지역의 부동산 가격은 각각 2.5%, 1.1% 올랐습니다.

 

로렌스 윤(Lawrence Yun) 미국부동산협회(NAR) 선임 경제학자는 모기지(Mortgage, 주택담보대출) 금리는 부동산 거래의 방향성에 큰 영향을 미친다”(Mortgage rates heavily influence the direction of home sales”)상대적으로 안정적인 (모기지) 금리는 몇 달 연속으로 견조한 부동산 거래를 이끌었다”(Relatively steady rates have led to several consecutive months of consistent home sales”)고 이야기했는데요.

 

현재, 미국의 모기지 금리는 부동산 시장의 부진을 반영하듯 매우 높은 수준에 도달해 있는 상황입니다.

 

CNN에 따르면, 올해까지 모기지 평균 금리는 6.09%~6.79%까지 다양한 수준으로 변동되었습니다.

 

4월에는 비교적 안정적인 수준을 유지하고 있었으나, 현지시각으로 61, 미국 30년 고정 모기지 평균금리가 전주 6.57%에서 6.79%로 크게 증가했는데요.

 

흥미로운 점은, 5월에 거래된 미국 부동산의 약 3분의 1이 정가 이상의 가격으로 팔렸다는 겁니다. 부동산 평균 가격과 수요가 동시에 하락하고 있다는 상황을 감안하면, 이례적이라고 해석할 수 있습니다.

 

이에 대해 로렌스 윤 NAR 선임 경제학자는 단순한 재고부족 때문이다”(That is due simply to lack of inventory”)라고 설명했습니다.

 

NAR에 따르면, 5월 말 기준 미국 부동산의 주택 총재고는 108만 호로 나타났습니다. 전년 대비 6.1% 감소한 규모인데요.

 

이를 종합해보면, 부동산 가격이 상승한 미국 북동부와 중서부 지역 등에선 부동산 수요가 견조세를 유지하고 있을 가능성이 높다고 볼 수 있습니다. 미국 부동산 시장의 총체적인 부진 속에서도, 코로나19로 막힌 주택 공급이 일부 지역에서 영향력을 발휘한 셈입니다.

 

다만, 부동산 재고가 적은 상황과 함께 경제성 문제’(“affordability challenges”)가 남아 있습니다.

 

부동산 전문 사이트 realtor.com의 선임 경제학자 다니엘 헤일(Danielle Hale) 올해 부동산을 판매할 사람이 되는 부동산 소유자들이 줄어들면서, 구매자들의 앞길은 험난할 것”(With fewer homeowners poised to become sellers in 2023, buyers have a tough road ahead”)으로 예상했습니다.

 

그는 미국의 부동산은 2023년에 약 420만 채 팔릴 것이며, 이는 2012년 이후 가장 낮은 연간 통계다”(Home sales are expected to tally roughly 4.2 million in 2023, their lowest annual total since 2012”)라고 덧붙였습니다.

 

한편, 한국의 부동산 가격 역시 지속적인 침체를 겪고 있으나, 점차 하락폭이 줄어드는 모양새입니다.

 

부동산시장연구센터에 따르면, 6월 셋째주 기준 전국의 아파트 매매가격은 0.01% 하락했습니다.

 

6월 둘째주보다는 하락폭이 축소되었는데요. 지역 별로 나누어 보면, 미국과 유사하게 수도권의 매매가격은 0.02% 상승했습니다.

 

 
김영진 사진
김영진 기자  jean@wisdot.co.kr
 

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자유민주국가 대한민국의 국회의원이라는 집단은 국민의 소리를 경청하고 모두가 각자의 자리에서 행복하게 살 권리를 보장해 주는 일을 하라고 국민들의 피묻은 돈을 매달 따박 따박 받아 누리면서 왜! 어느 이기적인 한 단체의 광란에 합류하여 최중증발달장애인과 그 가족의 눈에 피눈물을 흘리게 하는것입니까? 모두 알고 있죠! 그들과 정치인들은 말한마디 못하고 똥.오줌도 못가리고 병원진료도 거부받는 천방지축 날뛰는 우리 최중증발달장애인들을 말이 좋지 지원주택이요? 그곳에서 어떻게 살아가라는 겁니까? 지금의 거주시설에서 처럼 즐겁게 모든것을 누리며 살게 할수있습니까? 아무런 대책도 없이 그저 뱉은말 이행하여 자신의 명예와 권력과 이권을 쟁취하려는 것 말고는 최중증발달장애인의 고통과 처참한 삶은 단 1도 알고 싶지 않은 당신들! 천벌을 받을것입니다!

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시설에 있는 장애인은 대부분이 자립불가능한 중증발달장애인입니다 지적능력이 2살정도인 장애인이 어떻게 스스로 판단하고 삶을 영위하라는건지~~ 아무런 전문적인 지식과 경험이 없는 활동지원사에게 목숨을 맡기고 고립된 주택에서 방임 학대하도록 하는것인지 늙고 병든 부모들이 오늘도 거리에서 상복을 입고 피눈물을 흘려야만 하는 야만적 현실이 개탄스럽습니다

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자립지원이라는 이름으로 결국 탈시설로 시설폐쇄를 목적으로 하는 악법입니다 장애의 특성 유형과 싱관없이 모두 자립해야힌다는 장애의 이해를 전혀하지못히는 몰상식한 법안은 누구를 위한 법입니까? 말도 못하는 중증장애인의 생명과 안전은 누가 책임지나요?

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가장 약자인 중증발달장여인들을 국가 돌보아야할 가장 약자인 이들을 이권단제에 먹이사슬로 주기위해 사지로 내모는 이런 나라가 어디 있나요? 부모들 가슴에 피멍들게 하는 국가 권력들에 분노합니다.흑흑흑

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장애 정도와 돌봄 필요 상황에 따라 경증 장애자나 원하는 자는 지역사회 생활 시키고 증증 장애로 24시간 집단 돌봄과 전문적 치료를 원하는 자를 분류시기면 될것을 무엇때문인지 속이 보입니다 구분없이 대책없이 강제적 시설 폐쇄 반대하는 중증장애로 의사표현 못하는 부모회 애끊고 피 토하는 부모 마음에 못질하지 마라 증증장애인들을 국가가 책임지지 않으면 상황에 따라 극단적인 처지에 내 몰리는 사람이 다 수 인것을 전장연은 모르른것인가 똥인지 된장인지 찍어먹어봐야 아는가 악법 발의한 최종성 이혜영 장혜영 의원님과 전장연 책임질수 있습니까?

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장애인 시설에서 학대가 일어난다고 시설을 폐쇄한다면 전국에 있는 어린이집 요양원 모든 시설을 폐쇄하라.그곳에서도 끊임없이 사건사고 학대가 일어나는데 왜 중증자애인 시설만 폐쇄하겠다는것인지~돈에 눈먼 자들의 이익에 중증장애인들을 사지로 내모는 탈시설법을 폐지하라.

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어느날 우리아들의 이름이 적힌 서류가 자립지원 센터에 넘겨졌는데 보호자인 저에게 사전에 어떤 설명이나 동의를 구하지 않았습니다. 탈시설 법안이 통과되면 실적올리기에 급급한 단체들을 대놓고 지원해주는 격이 될것이 뻔할뿐더러 그 과정에서 인권침해로 조롱당하고 생존에 위협을 받는 고통을 장애가족에게 남겨지게 될것입니다.