(사진 = 서울시)

[위즈경제] 김영진 기자 = 지난해 6월, 서울시는 ‘신(新) 고도지구 구상’을 발표했습니다. 서울의 주요 경관을 보전하면서, 도시환경도 개선될 수 있도록 고도지구를 전면 개편하겠다는 건데요.

고도지구를 엄격하게 설정해 재개발을 제한하기 보다는, 고도지구를 완화해 재개발을 활성화하는 방향을 선택했습니다. 남산과 경복궁, 국회의사당 등을 제외하고 고도지구로서 실효성이 적은 지역은 과감하게 해제하겠다는 방침을 전했는데요. 특히, 고도지구 중 규모가 가장 큰 ‘북한산 주변 고도지구’를 주거환경 개선의 가장 큰 장애물로 여겼습니다. 북한산 경관관리 가이드라인을 준수한다는 전제 하에, 고도제한을 완화했는데요.

이번에 서울시의 ‘신(新) 고도지구 구상’의 첫 번째 단추가 꿰였습니다. 최근 확정된 ‘미아동 791-2882 일대 재개발 사업’의 신속통합기획안에는 ‘북한산 주변 고도지구 도시관리 계획’ 내용이 시범적으로 적용됩니다.

서울시는 “북한산 경관을 보호하면서도 사업의 실현성을 높일 수 있도록 높이규제를 유연하게 적용한 고도지구 주변 주거환경 개선의 첫 사례로 의미가 크다”고 밝혔는데요.

미아동 791-2882 일대는 북한산의 경관을 보호한다는 취지로 인해 고도지구 규제로 묶여 있었고, 고저차가 57m에 달해 원활한 재개발에 한계가 있었습니다. 좁은 골목길에 기반시설이 여의치 않아 주민들이 개발 격차로 인한 상대적 박탈감을 느꼈다는 게 서울시의 설명입니다. 이를 해결하기 위해 이번 신속통합기획안에 고도지구 구상을 처음으로 적용한 건데요.

기획 내용에 따르면, 미아동 791-2882 일대는 크게 세 가지 원칙을 갖습니다. △북한산 경관 보호와 사업성을 동시에 고려한 유연한 높이계획 적용 △구릉지형을 극복하고 활용하는 주거단지 △주변 지역과 소통하는 안전하고 편리한 단지조성입니다.

이 중 가장 눈에 띄는 건 ‘높이 및 경관계획’입니다. 고도지구의 특성상, 건물의 높이를 설정하는 건 상당히 중요한데요. 서울시는 “북한산 경관 가치를 보호하면서도 더블 역세권에 위치한 입지적 특성을 고려”했다고 전했습니다. 평균 45m(15층) 범위 내에서 북한산 인접부는 중저층(10~15층), 역세권 인접부는 최고 25층으로 계획했는데요. 기존의 고도제한(28m, 9층)과 비교하면 약 6층 정도 높아진 셈입니다.

또, 서울시는 노령인구가 많은 지역적 특성을 감안해 실버케어센터 등 문화·복지시설 도입을 검토하고, 지역 일대의 기반시설 개선을 위한 지속적인 노력을 기울일 예정입니다.

이번 미아동 791-2882 일대 신속통합기획은 관계부서 협의 및 정비계획 열람공고 등을 거쳐 이르면 올해 말 정비계획이 결정될 것으로 보입니다.

조남준 서울시 도시공간본부장 曰 “경관 보호의 가치는 유지하면서도 유연한 도시규제 적용을 통해 사업 가능한 대안을 찾았다는 점에서 미아동 신속통합기획의 의의가 있다”