지난해 나홀로 성장세 보인 주담대 시장, 올해는 어떻게 될까?
▷경기 둔화·대출 규제 겹치며 성장세 지속 어려울 전망
▷전문가 "경기 침체·규제로 주담대 수요 감소 불가피"
사진=클립아트코리아
[위즈경제] 류으뜸 기자 =지난해 주택담보대출(이하 주담대) 시장은 유독 성장세를 보였지만, 올해는 상황이 다르다. 경기 둔화와 정부의 강력한 대출 규제가 맞물리면서 주담대 시장이 위축될 가능성이 높아졌기 때문이다.
◇개인신용시장서 나홀로 성장세 보인 주담대 시장
9일 업계에 따르면 지난해 주담대 시장은 나홀로 성장세를 보였다. 재작년부터 가계대출 성장의 주요 동인이 된 주택담대출 시장의 경우 주택거래가 활발해지면서 선순환적 성장 구조를 보였기 때문이다. 신생아특례대출 등 정책자금 대출 공급과 금리 인하시기가 맞물리면서 주택담보대출 수요 증가의 배경이 됐다. 본지가 지난해 금융위가 발표한 가계대출 동향을 종합해본 결과에 따르면, 주담대 대출금액은 △1월(4.1조원), △2월(3.7조원), △3월(0.02조원), △4월(4.1조원), △5월(5.6조원), △6월(6.0조원), △7월(5.4조원), △8월 (8.5조원)을 기록했다. 스트레스 DSR 도입 등 대출규제로 이례적 감소세를 보인 3월을 제외하곤 꾸준히 확대 기조를 보인 셈이다.
하지만 금융당국이 지난해 9월 총량규제라는 강력한 정책규제로 대출시장을 옥죄기에 나서면서 주담대 대출금액은 감소세를 보이기 시작했다. 금융위에 따르면, 8월 8조 5000억원을 기록한 주담대 대출액은 9월부터 감소세로 접어들어 12월 3조 4000억원으로 4개월 만에 5조 1000억원 감소했다. 박기홍 코리아크레딧뷰로(KCB)연구소 소장은 "상반기 중 크게 증가했던 수도권 지역의 주담대대출 신규취급이 하반기 이후 아파트 매매 거래량과 동시에 급감했고 이러한 양상이 지난해 말까지 지속됐다"고 말했다.
◇경기 둔화·대출 규제...올해 주담대 시장에 드리운 '먹구름'
문제는 올해 주담대 시장은 성장세를 이어갈 가능성이 낮다는 점이다. 우선 경제전반의 성장 둔화가 주담대 시장에 제동을 걸 가능성이 높다. 국내외 주요 경제 전망 기관들은 올해 국내 경제성장률을 1% 중후반대로 전망하고 있다. 이는 지난해 12월 한국은행이 예상한 성장률인 2.2%보다 0.5% 떨어진 수치다. 경기침체는 소비와 투자 심리를 위축시킬 가능성이 높다. 이에따라 부동산 시장도 거래 감소와 함께 위축될 가능성이 높아 주담대 수요가 줄어들 수 있다는 게 전문가들 의견이다.
박 소장은 "경기둔화가 지속되는 가운데 미국 트럼프 정부 등장으로 수출 등이 악화될 것으로 예상된다. 게다가 탄핵정국이 이어지면서 정부의 리더십 부재에 대한 부담이 크다"며 "가계, 기업 등 경제주체들이 새로운 경제활동에 소극적으로 대응할 것으로 예상된다"고 말했다. 즉 올해는 경기반등을 위한 모멘텀이 약할 수 밖에 없다는 분석이다.
정부의 가계대출 규제도 영향을 미칠 것이란 전망도 나온다. 지난 2일 금융위는 가계부채 증가율을 경제성장률(실질성장률+물가상승률) 예상치인 3.8% 이내로 관리하겠다는 방침을 최근 공식화했다. 3.8%은 정부 측의 경상성장률(실질성장률+물가상승률) 예상치다. 박 소장은 "연초부터 정부는 가계대출을 경상정상률(3.8%) 수준에서 관리하겠다는 총량규제를 선언하며 개인신용시장의 역할과 확장세를 제한을 둔 상태"라면서 "주담대시장이 작년처럼 성장세를 이어나갈 가능성은 낮아 보인다"고 말했다.
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9"어려운 韓 경기 속, 은행이 자금공급 역할 맡아야"
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장애인의 특성과 정도에 따른 세심한 복지정책을~~~ 스스로 의사표현도 못하는 중증발달장애인에게는 돌봄이 가능한 좋은 시설이 생명입니다 무조건적인 탈시설은 죽음입니다
2불법시위를벌이고. 시민들의통행을방해하고 국가발전을 가로막는. 기생충같은놈들이군 이동권을보장해줬으니 지하철까지와놓고 이동권 보장하라고? 그기다 지네들과무관한 장애인복지시설을 없애라고 외치는 정신나간놈들 도대체. 정부는 이런불법시위단체들을 언제까지 두고볼것인가 참으로 어이없고 한심한노릇이. 아닐수없다 (전장연을해체하고탈시설법폐기하라)
3장애인 의 장애 정도를 불문하고 무조건적으로 탈시설 을 말하는건 장애인 에 대한 국가의 보호의무를 져버리는 것이다. 탈시설 로 직접적인 영향을 받는 당사자는 "전장연 (신체 장애인) " 이 아니라 시설에 거주하는 발달장애인 과 그 부모(보호자) 이다. 우리에게 거주시설은 반드시 지켜내야하는곳 이다. 전장연 은 시설의 도움없이 살아가기 힘든 중증발달장애인 에게 폭력이며 인권침해인 탈시설운동을 걷어 치워라.!!
4장애인의 특성과 정도에 따른 세심한 복지정책을~~~ 스스로 의사표현도 못하는 중증발달장애인에게는 돌봄이 가능한 좋은 시설이 생명입니다 무조건적인 탈시설은 죽음입니다 전장연은 남의일에. 간섭말고 물러나고. 정부는. 탈시설을 즉시 중단하고. 시설을. 확충하고 입소중단을. 철회하라
5모든 일에는 적정선이 있는 것 같습니다.
6전장연, 전국장애인차별철폐연대가 장애인 탈시설법을 끈질기게 주장하고 있다. 신체 장애만 빼면 말도 하고 심지어 욕설에 남들 협박도 얼마든지 가능한 내 아들놈 장애에 비하자면 올림픽 선수 수준들인데 이분들의 주요 관심사, 정확히 말하자면 마대한 이권 관심사가 탈시설이다. 한마디로 전문 사회복지사들과 간호인력등이 항시 상주하는 장애인 시설을 없애고 모든 장애인들을 자립지원주택으로 나가 살게 하라는 요구다. 그게 장애인 인권을 주체적으로 지키는 길이라고 주장한다. 그런데 어떡하나 말못하는 중증 발달장애인들도 많은데 그들에게 탈시설은 나가 죽으라는 말이나 다름없다. 왜 장애인을 잘 이해할것만 같은 장애인단체가 자신들과 장애유형이 다른 장애인들의 어려움 조차 공감하지 못하면서 사회를 향해서는 왜 자신들의 이동권을 보장해주지않냐며 그토록 극렬하게 시위하는가? 사실 나는 알고있다. 탈시설이 그들에게 엄청난 사업을 가능케 한다는 사실을. 그 것이 그토록 끈질기게 시위하는 원동력이라는 것을.
7전장연의 무조건적인 탈시설 주장은 잘못된 것입니다. 중중장애인에게는 좋은 시설은 따뜻한 집이고 오랫동안 함께한 거주인은 형제 자매입니다. 정부는 수많은 중증 장애인들이 시설을 입소 대기하고 있는 현실을 직시하고 시설을 좀더 현대화하고 직원 복지에 신경써야합니다.
