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‘아파트 거래는 울고 경매는 웃었다’

▷지난해 아파트 매매 거래량 59만8581건…2006년 이래 가장 적어
▷경매시장은 살아나…낙찰률, 전달과 비교해 9.0%포인트 늘어
▷전문가 ”올해 하반기쯤 아파트 가격 하락세가 둔화될 것”

입력 : 2023.02.08 16:35
‘아파트 거래는 울고 경매는 웃었다’ 출처=클립아트코리아
 

[위즈경제] 류으뜸 기자 =지난해 전국 주택 매매 시장에서 아파트가 차지하는 비중이 역대 최소를 기록한 것으로 나타났습니다. 고금리와 아파트 가격 하락전환으로 인해 수요가 줄어들면서 매입 비중도 줄어들었기 때문입니다. 반면 부동산 시장 한파 영향에 함께 부진했던 경매시장은 다시 살아나고 있습니다.

 

9일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 주택유형별 매매 거래량을 살펴본 결과, 지난해 전국 주택 거래량은 508790건으로 나타났습니다. 이 중 아파트 매매 거래량은 598581건으로 아파트 매입 비중이 58.7%로 확인됐습니다. 이 같은 비중은 한국부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이래 가장 적은 수치입니다.

 

전국 아파트 매입 비중은 201764.5%, 201865.8%, 201967.7%로 상승세를 보이다 202073.0%로 역대 최고치를 기록했습니다. 이후 202165.9% 내려앉더니 지난해에는 역대 최저치를 기록한 것으로 나타났습니다.

 

아파트 거래가 떨어지는 가운데 경매 시장은 다시 살아나는 분위기입니다. 법원경매 전문기업 지지옥션이 같은 날 발표한 ‘20231월 경매동향보고서에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 1736건으로 이 중 634건이 낙찰됐습니다. 낙찰률은 36.5%로 전달(27.5%)와 비교해 9.0%포인트 상승한 것입니다. 낙찰가율은 75.8%로 전월(75.0%) 보다 0.8%포인트 올랐으며, 평균 응찰자 수는 5.9명으로 전달과 비슷했습니다.

 

지지옥션 관계자는 여러 차례 유찰된 아파트가 다수 소진되면서 낙찰률이 반등했다이 중 재건축이나 리모델링 기대감으로 하방 압박을 덜 받을 것으로 예상되는 아파트에 특히 응찰자가 몰렸다고 설명했습니다.

 

한편 전문가들은 미국과 한국 금리 상승이 일단락될 가능성이 높은 올해 하반기쯤 아파트 가격 하락세가 둔화될 것이란 전망을 내놓고 있습니다.

 

주택산업연구원은 ‘2023년 주택 시장 전망과 정책방향에서 고금리, 경기 위축 등으로 집값 하락세가 지속될 것이라며, 다만 기준금리 인상이 정정을 지나고 있는 만큼 내년 4월 이후부터는 하락 폭이 둔화되기 시작해 내년 4분기 중에는 수도권 인기지역부터 보합세 혹은 강보합세로 전환할 가능성이 크다고 예측했습니다.

 

주산연과 마찬가지로 한국건설산업연구원도 내년 집값 하락을 전망하면서 내년 하반기부터는 금리 인하 등의 기대감으로 매매시장이 상저하고흐름을 보일 것으로 예상된다고 분석했습니다.

 

 

 
류으뜸 사진
류으뜸 기자  awesome@wisdot.co.kr

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어디에 사느냐가 아니라 어떻게 사는냐가 토론의 장이되야한다는 말씀 공감하며 중증발달장애인의 또다른 자립주택의 허상을 깨닫고 안전한 거주시설에서 자립적인 생활을 추구하여 인간다운 존엄을 유지할수있도록 거주시설어 선진화에 힘을 쏟을때라 생각합니다 충분한 돌봄이 가능하도록 돌봄인력충원과 시설선진화에 국가에서는 충분한 제도적 뒷받침을 해야합니다

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시설이 자립생활을 위한 기반이 되야합니다. 이를위해 전문인력이 배치되고, 장애인의 특성과 욕구를 반영한 프로그램이 운영되며, 지역사회와 연계된 지원체계가 마련되어야 합니다. 장애인이 보호받으면서 행복한 삶을 살아가는 공간으로 거주시설을 개선하고 지원 되이야 가족도 지역사회에서도 안심할 수 있게 정책개발 및 지원 해야 한다는 김미애의원의 말씀에 감동받고 꼭 그렇게 되길 간절히 바래 봅니다.

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중증발달장애인의 주거선택권을 보장하고 그들에게 필요한 지원을 바랍니다. 탈시설을 주장하시는 의원님들 시설이란 인권을 빼앗는 곳이라는 선입관과 잘못된 이해를 부추기지 마세요. 중중발달장애인을 위해 노화된 시설을 개선해 주세요. 또, 그들의 삶의 보금자리를 폐쇄한다는 등 위협을 하지 마시기를 간곡히 부탁드립니다.

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지역이 멀리 있어서 유트브로 시청했는데 시설장애인 부모로 장애인들이 시설이든 지역이든 가정이든 온전히 사회인으로 살수 있게 해줬으면 좋겠단 생각이 들었습니다

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탈시설 개념에 대해 페터 슈미트 카리타스 빈 총괄본부장은 유엔장애인권리협약에 게재된 탈시설화는 무조건적인 시설 폐쇄를 의미하지 않으며 장애인 인권 향상을 위한 주거 선택의 다양성을 강조하는 것이라고 설명하고 있으며, 미국의 경우 발달장애인의 거주 서비스는 의료적 도움이 필요한 경우, 도전적 행동이 있는 경우, 자립 지원이 필요한 경우 등 여러 거주 서비스 필요성에 의해 장기요양형 거주 시설부터 지역사회 내 자립홈까지 운영하고 있다. 이번 토론회를 통해 거주시설에서의 자립생활 목소리가 정책으로 연결되길 기대합니다.

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장애인도 자기 삶을 결정하고 선택 할 귄리가 있습니다. 누가 그들의 삶을 대신 결정합니까? 시설에서 사느냐 지역사회에서 사느냐가 중요 한게 아니고 살고 싶은데서 필요한 지원을 받으며 살아야합니다. 개인의 선택과 의사가 존중되어야 합니다.

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최중증 발달장애인의 거주시설에서의 생활은 원가정을 떠나 공동체로의 자립을 한 것입니다. 거주시설은 지역사회에서 벗어나 있지 않습니다. 시설안과 밖에서 너무도 다양하게 활동합니다. 원가정이나 관리감독이 어려운 좁은 임대주택에서의 삶과 다른 모두가 함께 만들어가는 공동체야 말로 장애인의 삶의 질을 높이고 사회성이 향상되는 곳입니다. 그리고 가장 안전한 곳 입니다. 최중증발달장애인들이 아파트나 빌라에서 살아가기란 주변의 민원과 벌래 보듯한 따가운 시선 그리고 돌발행동으로 위험한 상황이 많이 일어나고 그때마다 늙고 힘없는 부모나 활동지원사는 대처할수 있는 여건이 안되고 심지어 경찰에 부탁을 해 봐도 뾰족한 수가 없는 것이 현실 입니다. 그러나 거주시설은 가장 전문성이 있는 종사자들의 사명과 사랑이 최중증발달장애인들을 웃게 만들고 비장애인들의 눈치를 안봐도 되고 외부활동도 단체가 움직이니 그만큼 보호 받을수 있습니다 . 예로 활동지원사가 최중증발달장애인을 하루 돌보고는 줄행랑을 쳤습