'리츠' 배당수익률 9.86%로 감소세... 고금리, 부동산 시장 침체 여파
▷ '운용' 리츠와 '해산' 리츠 모두 하락세
▷ 오피스가 높은 수익률 거둔 반면, 주택은 낮아
(출처 = 클립아트코리아)
[위즈경제] 김영진 기자 =국토교통부의 2022년 부동산투자회사(이하 리츠, REITs)의 배당수익률 분석 결과를 발표했습니다. 2022년 기준, 임대주택을 공급하기 위한 정책 리츠(LH, HUG 등이 출자)를 제외한 전체 리츠의 배당수익률은 전년도 대비 2.60%p 감소한 9.86%로 나타났습니다.
부동산을 매입/개발하여 투자하는 ‘운용 리츠’의 배당수익률은 8.62%로 같은 기간 1.21% 떨어졌으며, 부동산을 매각하는 ‘해산 리츠’ 역시 11.89% 줄어든 88.79%의 배당수익률을 거뒀습니다. 참고로, 투자 대상 별로 보면 운용 리츠와 해산 리츠 모두 오피스(각각 9.64%, 125.31%)에서 상대적으로 높은 배당수익률을 보인 반면, 주택(각각 1.59%, 0.25%)에서 가장 낮은 배당수익률을 기록했습니다.
‘리츠’란 일종의 부동산투자회사입니다. 다수의 민간투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자, 운용한 뒤 수익을 배당 받는 간접투자기구인데요. 리츠는 부동산투자회사법에 따라 국토교통부 장관으로부터 영업인가를 받아야 합니다.
인가를 받은 리츠는 다수의 투자자로부터 모은 총 자산의 70% 이상을 의무적으로 부동산에 투자, 운용해야 하며, 배당가능이익의 90%를 투자자들에게 분배해야 합니다.
리츠의 장점은 ‘유연성’으로 볼 수 있습니다. 일반적으로 소액 투자자의 입장에선 부동산 투자가 부담스럽기 마련인데, 적은 돈으로도 우량 부동산에 대한 투자가 가능합니다. 부동산 간접투자 기회를 얻는 셈입니다. 자금이 유입되면 부동산 산업의 발전을 유도할 수 있고, 투기성이 짙은 부동산 시장을 견제해 나름의 가격안정을 도모할 수 있습니다.
2022년 12월 말 기준, 국내에서 운용 중인 리츠는 총 350개로 자산규모는 87.6조 원(평균 2,503억
원)에 달합니다. 지난 2022년
한 해 동안 리츠의 수가 30개, 자산규모는 약 10.1조 원 정도 불어 날 정도로 성장하고 있는데요. 리츠의 투자자산은
주택 및 오피스 투자자산이 전체의 77%를 차지하고 있습니다.
중요한 건 배당수익률입니다. 2022년 정책 리츠를 제외한 전체 리츠의 배당수익률엔 최근 부동산 시장의 침체, 고금리 상황 등이 그대로 반영되었습니다. 리츠의 자금 조달이 전체적으로 곤란해졌고, 투자자 관심이 줄어들면서 시장 여건이 악화되고 있는데요. 2022년 전체 리츠의 배당수익률은 9.86%p, 2021년 12.46%p, 2020년 12.23%p에 비해 부진한 상황인데요.
운영 중인 리츠 수가 증가하고, 투자대상 다변화 및 해외자산 투자
확대가 이루어지는 등 시장이 전체적으로 성장하고 있다고 해도, 배당수익률이 낮다는 점은 문제가 될 수
있습니다. 이에 정부는 최근 리츠산업 활성화를 위해 제도 개선 방안 내놓은 상황입니다.
제도 개선의 기본 방향은 △리츠 신모델 개발 및 시장 대응력 강화 △리츠 운영 관련 규제개선 △계도 중심의 검사체계로 전환 △정보 접근성 개선입니다. 특히, 국토교통부는 현행 리츠 관리 감독 체계를 근본적으로 재검토해 실질적으로 투자자를 보호하고 리츠 업체 부담도 줄일 수 있는 방안을 마련하겠다는 입장입니다.
리츠 시장의 변화를 따라가지 못하고 있는 형식적인 검사, 사후 처벌 위주 관리를 전면적으로
개편하겠다는 겁니다.
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어디에 사느냐가 아니라 어떻게 사는냐가 토론의 장이되야한다는 말씀 공감하며 중증발달장애인의 또다른 자립주택의 허상을 깨닫고 안전한 거주시설에서 자립적인 생활을 추구하여 인간다운 존엄을 유지할수있도록 거주시설어 선진화에 힘을 쏟을때라 생각합니다 충분한 돌봄이 가능하도록 돌봄인력충원과 시설선진화에 국가에서는 충분한 제도적 뒷받침을 해야합니다
2시설이 자립생활을 위한 기반이 되야합니다. 이를위해 전문인력이 배치되고, 장애인의 특성과 욕구를 반영한 프로그램이 운영되며, 지역사회와 연계된 지원체계가 마련되어야 합니다. 장애인이 보호받으면서 행복한 삶을 살아가는 공간으로 거주시설을 개선하고 지원 되이야 가족도 지역사회에서도 안심할 수 있게 정책개발 및 지원 해야 한다는 김미애의원의 말씀에 감동받고 꼭 그렇게 되길 간절히 바래 봅니다.
3중증발달장애인의 주거선택권을 보장하고 그들에게 필요한 지원을 바랍니다. 탈시설을 주장하시는 의원님들 시설이란 인권을 빼앗는 곳이라는 선입관과 잘못된 이해를 부추기지 마세요. 중중발달장애인을 위해 노화된 시설을 개선해 주세요. 또, 그들의 삶의 보금자리를 폐쇄한다는 등 위협을 하지 마시기를 간곡히 부탁드립니다.
4지역이 멀리 있어서 유트브로 시청했는데 시설장애인 부모로 장애인들이 시설이든 지역이든 가정이든 온전히 사회인으로 살수 있게 해줬으면 좋겠단 생각이 들었습니다
5탈시설 개념에 대해 페터 슈미트 카리타스 빈 총괄본부장은 유엔장애인권리협약에 게재된 탈시설화는 무조건적인 시설 폐쇄를 의미하지 않으며 장애인 인권 향상을 위한 주거 선택의 다양성을 강조하는 것이라고 설명하고 있으며, 미국의 경우 발달장애인의 거주 서비스는 의료적 도움이 필요한 경우, 도전적 행동이 있는 경우, 자립 지원이 필요한 경우 등 여러 거주 서비스 필요성에 의해 장기요양형 거주 시설부터 지역사회 내 자립홈까지 운영하고 있다. 이번 토론회를 통해 거주시설에서의 자립생활 목소리가 정책으로 연결되길 기대합니다.
6장애인도 자기 삶을 결정하고 선택 할 귄리가 있습니다. 누가 그들의 삶을 대신 결정합니까? 시설에서 사느냐 지역사회에서 사느냐가 중요 한게 아니고 살고 싶은데서 필요한 지원을 받으며 살아야합니다. 개인의 선택과 의사가 존중되어야 합니다.
7최중증 발달장애인의 거주시설에서의 생활은 원가정을 떠나 공동체로의 자립을 한 것입니다. 거주시설은 지역사회에서 벗어나 있지 않습니다. 시설안과 밖에서 너무도 다양하게 활동합니다. 원가정이나 관리감독이 어려운 좁은 임대주택에서의 삶과 다른 모두가 함께 만들어가는 공동체야 말로 장애인의 삶의 질을 높이고 사회성이 향상되는 곳입니다. 그리고 가장 안전한 곳 입니다. 최중증발달장애인들이 아파트나 빌라에서 살아가기란 주변의 민원과 벌래 보듯한 따가운 시선 그리고 돌발행동으로 위험한 상황이 많이 일어나고 그때마다 늙고 힘없는 부모나 활동지원사는 대처할수 있는 여건이 안되고 심지어 경찰에 부탁을 해 봐도 뾰족한 수가 없는 것이 현실 입니다. 그러나 거주시설은 가장 전문성이 있는 종사자들의 사명과 사랑이 최중증발달장애인들을 웃게 만들고 비장애인들의 눈치를 안봐도 되고 외부활동도 단체가 움직이니 그만큼 보호 받을수 있습니다 . 예로 활동지원사가 최중증발달장애인을 하루 돌보고는 줄행랑을 쳤습
