출처=클립아트코리아

[위즈경제] 류으뜸 기자 =기준금리 인상 등의 영향으로 주택 거래가 실종되고 미분양이 속출하고 있습니다.

30일 국토교통부가 발표한 '10월 주택 통계'에 따르면 10월 주택 매매거래량은 3만2173건으로 지난해 같은 기간(7만5290건)과 비교해 57.3% 감소했습니다. 지난달(3만2403건)에 비해선 0.7% 감소했습니다.

올해 10월까지 누계는 44만9967건으로 지난해 같은 기간(89만4239건)과 비교해 49.7%에 그쳤습니다.불과 1년 만에 주택 거래가 반토막 난 셈입니다.

극심한 거래 절벽 속에 미분양도 늘고 있습니다.10월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 4만7217가구로 집계됐습니다. 지난달(4만1604가구)와 비교했을때 13.5%(5613가구) 증가한 수치입니다.

지역별로 보면 수도권은 7612호로 지난달(7818호)과 비교했을때 2.6% 감소했고, 지방은 3만9605호로 지난달(1만3791호)과 비교해 17.2% 증가했습니다.준공후 미분양은 7077호로 지난달(7189호)와 비교해 1.6% 감소했습니다.

10월  전·월세 거래량은 20만4403건으로 집계됐습니다.이는 지난달(20만5206건)과 비교해 0.4% 감소한 것이지만 지난해 같은 달(18만9965건)과 비교했을 때 7.6% 증가한 수치입니다.

#주택 거래량 줄고 미분양 늘어난 원인은?

주택 매매 거래량이 줄고 미분양이 늘어난 원인은 기준금리 인상입니다.금리가 급등하니 대출을 받아 집을 사기 어렵게 되고 거래량이 확 줄게 된 것입니다. 

실제 한국은행 금융통화위원회가 24일 기준금리를 0.25% 올리면서 지난해 8월 0.5%였던 기준금리는 3.25%를 기록했습니다.

기준금리가 상승함에 따라 주택담보대출 금리도 올랐습니다. KB국민·신한·하나·우리 등 4대 시중은행의 변동형 주담대 금리 상단은 연 7% 후반(연 7.790%, 29일 기준)으로 8% 진입을 눈앞에 뒀습니다. 신용대출, 전세자금대출 역시 금리 상단이 연 8%에 근접했습니다.

금융업계에선 한국은행의 기준금리 추가 인상으로 시중은행 대출금리가 내년 초엔 9%까지 오를 거란 전망도 나옵니다.

지속되는 경제 침체가 영향을 미치고 있다는 이야기도 나옵니다.경기가 좋지 않다보니 향후 집값이 하락할 것이란 불안감이 주택거래를 망설이게 만든다는 겁니다. 

한 부동산 관계자는 "금리 인상보다 무서운거 경기 침체"라면서 "경기가 침체되면 집값이 하락할 것이란 믿음을 더 확고하게 만들어 급매물이 나와도 집을 사지 않는 상황이 발생하는 것"이라고 설명했습니다.