서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 (사진=연합뉴스)

[위즈경제] 이수아 기자 =정부가 ‘10·15 부동산 대책’을 발표하며 시장 진정을 시도했지만, 서울을 중심으로 한 아파트 가격 상승세가 재건축 단지를 중심으로 확대되고 있다. 

한국부동산원이 11월 셋째 주(11월 17일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과 매매가격은 0.07% 올라 지난주(0.06%)보다 상승폭이 커졌다. 

서울(0.20%), 수도권(0.13%), 지방(0.02%) 순서로 상승세가 이어졌다. 전세값도 전국 기준 0.08% 올라 상승폭이 확대됐다. 

서울에서는 성동구(0.43%), 송파구(0.53%), 용산구(0.38%) 등이 눈에 띄게 상승했다. 성동구는 행당·성수동 중소형 아파트, 송파구는 잠실·방이동, 용산구는 이촌·도원동 등 정주 여건이 우수한 선호 단지를 중심으로 가격이 오르며 전체 상승세를 주도했다. 양천구(0.34%), 광진구(0.18%), 영등포구(0.26%) 등도 상승폭이 확대됐다.

시도별로는 경기(0.11%), 울산(0.11%), 전북(0.10%), 부산(0.05%)은 상승했다. 광주(0.00%)는 변동이 없었으며 제주(-0.04%), 대구(-0.04%), 충남(-0.02%), 강원(-0.02%), 대전(-0.02%)은 하락했다.

부동산원은 “매수 문의가 감소하고 관망세가 지속되는 가운데 재건축 추진단지 및 정주 여건이 양호한 선호 단지 위주로 상승 거래가 체결되며 서울이 전체적으로 올랐다”고 분석했다. 

정부는 지난달 발표한 대책에서 서울 전역과 경기 남부 12개 지역을 토지거래허가구역으로 지정하며 투기 수요 억제에 나섰지만, 실제 시장에서는 기대만큼의 진정 효과가 나타나지 않고 있다. 전문가는 공급 신호 부족과 유동성 확대가 시장 불안을 자극하고 있다고 지적한다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “공급이 충분하지 않은 상황에서 유동성까지 늘어나고 있는 만큼 불안은 언제든지 확산할 수 있다”며 “그렇기에 시장 흐름을 면밀하게 살피고 적시에 대응하는 정책 기민성이 중요하다”고 강조했다. 

그는 “공급과 수요를 동시에 조절하는 ‘투 트랙 전략’이 적절하다”며 “공급 지역과 시기를 명확히 공개해 시장에 신뢰를 줘야 한다”고 말했다. 

이어 “수요 조절은 단기적으로 시장 상황에 맞춰 대출 규제와 거래 규제를 적절하게 활용하고 장기적으로는 지역 간 인구·산업 분산이 필요하다”고 강조했다. 

전세시장도 비슷한 흐름을 보인다. 전국 아파트 전세값은 0.08% 올라 지난주와 상승률이 동일했다. 

서울은 0.15% 상승해 지난주와 같은 상승률을 유지했고, 경기(0.11%), 인천(0.11%)도 오름폭이 확대됐다. 정주 여건이 우수한 학군지, 역세권 중심으로 매물 부족 현상이 뚜렷해지며 전세가도 함께 오르는 모습이다.

지방의 경우 울산(0.12%), 부산(0.10%) 등은 상승했으나, 강원(-0.06%), 제주(-0.02%) 등은 하락했다. 충남은 보합세를 유지했다.