서울 주요지역 오피스 공실률 역대 최저..."임대인 우위 뚜렷"
▷강남권 평당 임대료 최고치 경신...임차인 잔류 늘어
▷대기업 이전 시 임대료 상승세 둔화 가능성
서울 남산에서 내려다 본 업무용 빌딩 (사진=연합뉴스)
[위즈경제] 이필립 기자 = 올해 3분기에도 서울 오피스 시장은 '임대인 우위' 흐름을 이어갔다. 신규 오피스 공급이 부족해 서울 주요 업무권역의 공실률이 역대 최저치를 기록한 것이 원인으로 지목된다.
쿠시먼앤드웨이크필드코리아(쿠시먼코리아)가 오늘(12일) 발표현 '오피스 테넌트 프로파일 보고서'에 따르면, 2024년 3분기 기준 여의도업무권역 공실율은 3.4%, 중앙업무권역(종로·중구) 3.1%, 강남업무권역 3.0%로 집계됐다.

역대 최저를 기록한 서울 주요지역 오피스 공실율. (출처=쿠시먼앤드웨이크필드코리아)
이는 최근 2년간 제한적으로 이뤄진 신규 공급의 영향이라는 설명이다. 2023년부터 2024년까지 권역별로 앵커원(여의도), TP타워(여의도), 메리츠화재 신사옥(중앙), 스케일타워(강남) 등이 신규 공급됐으나 수요를 충족하기에는 부족했던 것으로 분석된다.
이에 임대료는 가파른 상승세를 보였다. 2024년 3분기 서울 오피스 임대료는 전년 동기 대비 평균 3.4% 올랐다. 특히 2023년부터 가장 높은 임대료를 기록한 강남권은 평당 임대료가 약 12.7만원까지 치솟았다. IT 스타트업과 전략적 투자 수요가 몰리고, 금융·서비스·제조 등 주요 업종이 고르게 분포해 있어 당분간 현재의 위상을 유지할 것으로 쿠시먼코리아는 내다봤다.

신규 공급에도 불구하고 오피스 임대료는 급격히 상승했다. (출처=쿠시먼앤드웨이크필드코리아)
또한 서울 오피스 인테리어 비용이 2019년 대비 2023년 평균 32% 상승해 임차인의 '잔류 선택'은 늘었다. 쿠시먼코리아는 "급등한 이전 비용과 높은 임대료를 고려해 많은 기업들이 기존 계약을 연장하거나, 비용이 저렴한 오피스를 동시에 검토하고 있다"고 설명했다.
주요 업무권역에 위치한 대기업들이 이전을 검토해 임대료 상승세가 다소 둔화할 것이라는 전망도 나온다. 종로 그랑서울에 입주한 SK그룹 계열사, 강남 센터필드 내 SSG닷컴 등 대규모 면적을 사용하는 대기업이 임대료가 저렴한 지역으로 이전을 고려하고 있다.
쿠시먼코리아는 마곡 지역이 새로운 오피스 수요를 흡수하며 신흥 업무지구로 부상할 것으로 봤다. 최근 마곡에 대기업 R&D(연구개발) 센터가 잇따라 입주했고, 2024년 하반기 약 10만 평 이상의 신축 오피스가 준공을 마쳤다. 쿠시먼코리아는 마곡이 향후 주요 업무권역으로 자리매김할 것이라고 진단하며 "마곡의 신축 오피스 공급이 강남과 도심권역의 임대료 상승 압박을 완화할 것"으로 전망했다.
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불법시위를벌이고. 시민들의통행을방해하고 국가발전을 가로막는. 기생충같은놈들이군 이동권을보장해줬으니 지하철까지와놓고 이동권 보장하라고? 그기다 지네들과무관한 장애인복지시설을 없애라고 외치는 정신나간놈들 도대체. 정부는 이런불법시위단체들을 언제까지 두고볼것인가 참으로 어이없고 한심한노릇이. 아닐수없다 (전장연을해체하고탈시설법폐기하라)
2장애인 의 장애 정도를 불문하고 무조건적으로 탈시설 을 말하는건 장애인 에 대한 국가의 보호의무를 져버리는 것이다. 탈시설 로 직접적인 영향을 받는 당사자는 "전장연 (신체 장애인) " 이 아니라 시설에 거주하는 발달장애인 과 그 부모(보호자) 이다. 우리에게 거주시설은 반드시 지켜내야하는곳 이다. 전장연 은 시설의 도움없이 살아가기 힘든 중증발달장애인 에게 폭력이며 인권침해인 탈시설운동을 걷어 치워라.!!
3장애인의 특성과 정도에 따른 세심한 복지정책을~~~ 스스로 의사표현도 못하는 중증발달장애인에게는 돌봄이 가능한 좋은 시설이 생명입니다 무조건적인 탈시설은 죽음입니다
4장애인의 특성과 정도에 따른 세심한 복지정책을~~~ 스스로 의사표현도 못하는 중증발달장애인에게는 돌봄이 가능한 좋은 시설이 생명입니다 무조건적인 탈시설은 죽음입니다 전장연은 남의일에. 간섭말고 물러나고. 정부는. 탈시설을 즉시 중단하고. 시설을. 확충하고 입소중단을. 철회하라
5전장연과은 자신들 돈벌이 수단으로 중증장애인들을 이용하지 마라! 당신들이 전국의 모든 거주시설을 폐쇄하라고 중증장애인들을 자립을 요구하는데, 사회적인지 0~2세 되는 분들이 어찌 자립을 한단 말입니까? 탈시설 개념에 대해 페터 슈미트 카리타스 빈 총괄본부장은 유엔장애인권리협약에 게재된 탈시설화는 무조건적인 시설 폐쇄를 의미하지 않으며 장애인 인권 향상을 위한 주거 선택의 다양성을 강조하는 것이라고 설명하면서, 유럽연합 보고서 따르면 무분별한 탈시설 정책에 대한 우려를 경고하고 있습니다. 전장연은 장애인들을 돈벌이 수단으로 삼지마라!
6전장연, 전국장애인차별철폐연대가 장애인 탈시설법을 끈질기게 주장하고 있다. 신체 장애만 빼면 말도 하고 심지어 욕설에 남들 협박도 얼마든지 가능한 내 아들놈 장애에 비하자면 올림픽 선수 수준들인데 이분들의 주요 관심사, 정확히 말하자면 마대한 이권 관심사가 탈시설이다. 한마디로 전문 사회복지사들과 간호인력등이 항시 상주하는 장애인 시설을 없애고 모든 장애인들을 자립지원주택으로 나가 살게 하라는 요구다. 그게 장애인 인권을 주체적으로 지키는 길이라고 주장한다. 그런데 어떡하나 말못하는 중증 발달장애인들도 많은데 그들에게 탈시설은 나가 죽으라는 말이나 다름없다. 왜 장애인을 잘 이해할것만 같은 장애인단체가 자신들과 장애유형이 다른 장애인들의 어려움 조차 공감하지 못하면서 사회를 향해서는 왜 자신들의 이동권을 보장해주지않냐며 그토록 극렬하게 시위하는가? 사실 나는 알고있다. 탈시설이 그들에게 엄청난 사업을 가능케 한다는 사실을. 그 것이 그토록 끈질기게 시위하는 원동력이라는 것을.
7전장연의 무조건적인 탈시설 주장은 잘못된 것입니다. 중중장애인에게는 좋은 시설은 따뜻한 집이고 오랫동안 함께한 거주인은 형제 자매입니다. 정부는 수많은 중증 장애인들이 시설을 입소 대기하고 있는 현실을 직시하고 시설을 좀더 현대화하고 직원 복지에 신경써야합니다.





