서울 주요지역 오피스 공실률 역대 최저..."임대인 우위 뚜렷"
▷강남권 평당 임대료 최고치 경신...임차인 잔류 늘어
▷대기업 이전 시 임대료 상승세 둔화 가능성
서울 남산에서 내려다 본 업무용 빌딩 (사진=연합뉴스)
[위즈경제] 이필립 기자 = 올해 3분기에도 서울 오피스 시장은 '임대인 우위' 흐름을 이어갔다. 신규 오피스 공급이 부족해 서울 주요 업무권역의 공실률이 역대 최저치를 기록한 것이 원인으로 지목된다.
쿠시먼앤드웨이크필드코리아(쿠시먼코리아)가 오늘(12일) 발표현 '오피스 테넌트 프로파일 보고서'에 따르면, 2024년 3분기 기준 여의도업무권역 공실율은 3.4%, 중앙업무권역(종로·중구) 3.1%, 강남업무권역 3.0%로 집계됐다.

역대 최저를 기록한 서울 주요지역 오피스 공실율. (출처=쿠시먼앤드웨이크필드코리아)
이는 최근 2년간 제한적으로 이뤄진 신규 공급의 영향이라는 설명이다. 2023년부터 2024년까지 권역별로 앵커원(여의도), TP타워(여의도), 메리츠화재 신사옥(중앙), 스케일타워(강남) 등이 신규 공급됐으나 수요를 충족하기에는 부족했던 것으로 분석된다.
이에 임대료는 가파른 상승세를 보였다. 2024년 3분기 서울 오피스 임대료는 전년 동기 대비 평균 3.4% 올랐다. 특히 2023년부터 가장 높은 임대료를 기록한 강남권은 평당 임대료가 약 12.7만원까지 치솟았다. IT 스타트업과 전략적 투자 수요가 몰리고, 금융·서비스·제조 등 주요 업종이 고르게 분포해 있어 당분간 현재의 위상을 유지할 것으로 쿠시먼코리아는 내다봤다.

신규 공급에도 불구하고 오피스 임대료는 급격히 상승했다. (출처=쿠시먼앤드웨이크필드코리아)
또한 서울 오피스 인테리어 비용이 2019년 대비 2023년 평균 32% 상승해 임차인의 '잔류 선택'은 늘었다. 쿠시먼코리아는 "급등한 이전 비용과 높은 임대료를 고려해 많은 기업들이 기존 계약을 연장하거나, 비용이 저렴한 오피스를 동시에 검토하고 있다"고 설명했다.
주요 업무권역에 위치한 대기업들이 이전을 검토해 임대료 상승세가 다소 둔화할 것이라는 전망도 나온다. 종로 그랑서울에 입주한 SK그룹 계열사, 강남 센터필드 내 SSG닷컴 등 대규모 면적을 사용하는 대기업이 임대료가 저렴한 지역으로 이전을 고려하고 있다.
쿠시먼코리아는 마곡 지역이 새로운 오피스 수요를 흡수하며 신흥 업무지구로 부상할 것으로 봤다. 최근 마곡에 대기업 R&D(연구개발) 센터가 잇따라 입주했고, 2024년 하반기 약 10만 평 이상의 신축 오피스가 준공을 마쳤다. 쿠시먼코리아는 마곡이 향후 주요 업무권역으로 자리매김할 것이라고 진단하며 "마곡의 신축 오피스 공급이 강남과 도심권역의 임대료 상승 압박을 완화할 것"으로 전망했다.
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어디에 사느냐가 아니라 어떻게 사는냐가 토론의 장이되야한다는 말씀 공감하며 중증발달장애인의 또다른 자립주택의 허상을 깨닫고 안전한 거주시설에서 자립적인 생활을 추구하여 인간다운 존엄을 유지할수있도록 거주시설어 선진화에 힘을 쏟을때라 생각합니다 충분한 돌봄이 가능하도록 돌봄인력충원과 시설선진화에 국가에서는 충분한 제도적 뒷받침을 해야합니다
2시설이 자립생활을 위한 기반이 되야합니다. 이를위해 전문인력이 배치되고, 장애인의 특성과 욕구를 반영한 프로그램이 운영되며, 지역사회와 연계된 지원체계가 마련되어야 합니다. 장애인이 보호받으면서 행복한 삶을 살아가는 공간으로 거주시설을 개선하고 지원 되이야 가족도 지역사회에서도 안심할 수 있게 정책개발 및 지원 해야 한다는 김미애의원의 말씀에 감동받고 꼭 그렇게 되길 간절히 바래 봅니다.
3중증발달장애인의 주거선택권을 보장하고 그들에게 필요한 지원을 바랍니다. 탈시설을 주장하시는 의원님들 시설이란 인권을 빼앗는 곳이라는 선입관과 잘못된 이해를 부추기지 마세요. 중중발달장애인을 위해 노화된 시설을 개선해 주세요. 또, 그들의 삶의 보금자리를 폐쇄한다는 등 위협을 하지 마시기를 간곡히 부탁드립니다.
4지역이 멀리 있어서 유트브로 시청했는데 시설장애인 부모로 장애인들이 시설이든 지역이든 가정이든 온전히 사회인으로 살수 있게 해줬으면 좋겠단 생각이 들었습니다
5탈시설 개념에 대해 페터 슈미트 카리타스 빈 총괄본부장은 유엔장애인권리협약에 게재된 탈시설화는 무조건적인 시설 폐쇄를 의미하지 않으며 장애인 인권 향상을 위한 주거 선택의 다양성을 강조하는 것이라고 설명하고 있으며, 미국의 경우 발달장애인의 거주 서비스는 의료적 도움이 필요한 경우, 도전적 행동이 있는 경우, 자립 지원이 필요한 경우 등 여러 거주 서비스 필요성에 의해 장기요양형 거주 시설부터 지역사회 내 자립홈까지 운영하고 있다. 이번 토론회를 통해 거주시설에서의 자립생활 목소리가 정책으로 연결되길 기대합니다.
6장애인도 자기 삶을 결정하고 선택 할 귄리가 있습니다. 누가 그들의 삶을 대신 결정합니까? 시설에서 사느냐 지역사회에서 사느냐가 중요 한게 아니고 살고 싶은데서 필요한 지원을 받으며 살아야합니다. 개인의 선택과 의사가 존중되어야 합니다.
7최중증 발달장애인의 거주시설에서의 생활은 원가정을 떠나 공동체로의 자립을 한 것입니다. 거주시설은 지역사회에서 벗어나 있지 않습니다. 시설안과 밖에서 너무도 다양하게 활동합니다. 원가정이나 관리감독이 어려운 좁은 임대주택에서의 삶과 다른 모두가 함께 만들어가는 공동체야 말로 장애인의 삶의 질을 높이고 사회성이 향상되는 곳입니다. 그리고 가장 안전한 곳 입니다. 최중증발달장애인들이 아파트나 빌라에서 살아가기란 주변의 민원과 벌래 보듯한 따가운 시선 그리고 돌발행동으로 위험한 상황이 많이 일어나고 그때마다 늙고 힘없는 부모나 활동지원사는 대처할수 있는 여건이 안되고 심지어 경찰에 부탁을 해 봐도 뾰족한 수가 없는 것이 현실 입니다. 그러나 거주시설은 가장 전문성이 있는 종사자들의 사명과 사랑이 최중증발달장애인들을 웃게 만들고 비장애인들의 눈치를 안봐도 되고 외부활동도 단체가 움직이니 그만큼 보호 받을수 있습니다 . 예로 활동지원사가 최중증발달장애인을 하루 돌보고는 줄행랑을 쳤습





