특화주택 개요(표=국토교통부)

[위즈경제] 조중환 기자 = 정부가 청년, 신혼부부, 고령자 등 생애주기와 생활 조건에 맞춘 공공임대주택 공급을 확대한다. 단순히 주거 공간만 제공하는 것이 아니라 돌봄, 복지, 일자리 서비스까지 결합한 ‘맞춤형 특화주택’ 공모에 나서면서 수요자 중심 주거복지 모델을 넓히겠다는 구상이다.

국토교통부는 청년, 고령자, 양육가구 등 특정 수요자에 맞춘 임대주택 공급을 위해 3월 23일부터 5월 22일까지 지방정부와 지방공사 등 공공주택사업자를 대상으로 특화주택 공모 신청을 받는다고 밝혔다. 특화주택은 거주공간과 함께 사회복지시설, 돌봄공간, 공유오피스 등 맞춤형 특화시설과 주거서비스를 함께 공급하는 공공임대주택이다. 공모에 선정된 사업은 주택도시기금 출·융자 등 재정지원을 받아 지역 여건에 맞는 사업을 추진할 수 있다.

특히 올해는 지원 폭도 넓어진다. 국토부는 2026년부터 청년특화주택 내 특화시설과 지역제안형 특화주택의 육아친화 플랫폼에 설치되는 특화시설에 대해 건설비 지원을 새롭게 도입한다고 설명했다. 육아친화 플랫폼은 자녀를 양육하는 가구에 맞춘 주택 설계와 돌봄 특화시설을 함께 제공하는 형태로, 정부는 이를 통해 주거와 양육 지원을 결합한 공공임대 모델을 강화하겠다는 방침이다.

이번 공모는 5월 22일까지 약 60일간 진행되며, 이후 제안서 검토와 현장조사, 평가위원회 심의를 거쳐 6월 말 특화주택 후보지가 발표될 예정이다. 국토부는 앞서 충청·영남·호남권과 수도권·강원권을 대상으로 권역별 사업설명회도 두 차례 열었다.

공모 유형은 크게 네 가지다. 지역제안형 특화주택은 지방정부가 출산 장려나 귀농·귀촌 지원 등 지역 수요에 맞춰 입주자격과 선정방식, 거주기간을 설계할 수 있는 방식이다. 고령자 복지주택은 미닫이 욕실문, 안전손잡이 등 고령 친화 설계를 적용하고 사회복지시설을 함께 조성해 65세 이상 무주택 고령자에게 주거와 복지서비스를 함께 제공한다. 청년특화주택은 역세권 등 우수 입지에 청년 선호 평형과 빌트인가구를 반영한 공간을 마련해 미혼 청년과 대학생을 대상으로 공급된다. 일자리연계형 지원주택은 공유오피스와 창업지원센터 등을 결합해 창업가와 중소기업·산단 근로자의 주거비 부담을 덜어주는 데 초점을 맞췄다.

참고자료에 따르면 특화주택은 지방정부 제안을 바탕으로 고령자, 중소기업 근로자, 청년 등의 수요를 반영해 임대주택과 특화시설을 복합 공급하는 구조다. 사업은 매년 두 차례 공모를 통해 후보지를 선정한 뒤 지방정부 소유 유휴부지나 국·공유지 등을 활용해 추진되며, 규모에 따라 건설비의 66~80%를 주택도시기금으로 지원받는다.

한국토지주택공사(LH)도 별도 공모에 나선다. LH는 4월 3일 입주자 맞춤형 주거서비스를 제공하는 ‘특화형 매입임대주택’ 모집공모를 실시할 예정이다. 이는 사회적경제주체를 포함한 민간이 입주자 특성에 맞는 공간과 서비스를 제안하면 공공이 이를 매입해 시세보다 저렴하게 공급하는 방식이다. LH는 효율적 사업 추진을 위해 지난 3월 9일부터 특화형주택사업단(TF)도 운영 중이라고 밝혔다.

이기봉 국토교통부 주거복지정책관은 “특화주택은 지역의 수요와 여건에 맞는 맞춤형 주택을 공급할 수 있고, 청년, 양육가구, 고령자 등 수요자별 특성을 고려한 시설과 서비스로 입주민 만족도가 높다”며 지방정부 등 공공주택사업자의 적극적인 참여를 당부했다. 조경숙 LH 사장직무대행도 “창의적인 아이디어와 우수한 역량을 보유한 민간사업자의 많은 참여를 바란다”고 밝혔다.