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[위즈경제] 김영진 기자 = 현대경제연구원이 올해 부동산 시장의 특징을 다섯 가지로 요약했다. △신규 주택공급 부족 우려 △주택 매매시장 지역별 양극화 지속 △신축 아파트 선호 현상 심화 △전세시장 강세 △상업용 부동산 시장 반등 가능성 등이다.

우선, 현대경제연구원은 '2024년 부동산 시장의 특징과 시사점' 경제주평을 통해, "주택 착공물량의 큰 감소와 착공부터 준공까지의 공급시차를 고려할 경우, 향후 2~3년간 거주 선호에 부합하는 주택유형의 입주물량 공급 부족 가능성이 크다"고 전했다.

이는 물가가 크게 오르고, 고금리 현상이 장기화되면서 건설 투자가 크게 위축된 탓이다. 착공실적은 2022년 38.3만 호, 2023년 24.2만 호로 2021년 58.4만 호에 비해 크게 미치지 못하는 규모다.

착공부터 준공까지 발생하는 공급시차는 대략 3~4년, 수요가 집중되어 있는 수도권 아파트의 입주물량 공급은 한동안 부고할 것으로 보인다.

국토교통부가 '2024년 공공주택 공급계획'을 추진하는 등 노력하고 있으나, 연말이 되어서야 착공을 시작하는 등 여전히 시간이 필요하다.

다만, 현대경제연구원은 "2024년 9월 누계기준 주택건설 착공실적 및 아파트 인허가 대비 착공 비중 모두 전년동기 대비 상승 반전한 점을 고려하면 주택 공급 부족 현상 완화 가능성도 완전히 배제할 수 없다"고 전했다. 최근 주택의 인허가 비율과 착공실적이 회복세를 보이면서, 공급의 숨통이 트일 가능성이 높다는 설명이다.

두 번째 특징은 '주택 매매시장 지역별 양극화 지속'이다.

최근 우리나라 부동산 시장은 수도권 아파트를 중심으로 활기를 보이고 있다. 주택 매매거래량을 기준으로 수도권은 증가세를 지속하고 있다. 반면, 지방의 주택 매매거래량은 2개월 연속 하락하고 있고, 주택 매매가격지수 역시 감소세를 나타내고 있다.

현대경제연구원은 수도권 중에서도 서울의 상승세가 두드러진다고 짚었다. 9월 기준, 서울의 주택매매가격 상승률은 지난해 말 대비 2.6%로 가장 높다.

세 번째 특징은 '신축 아파트 선호 현상 심화'이다. 2024년 9월 누계 기준, 아파트 매매거래량은 역대 최고치인 77.1%를 기록했다.

대규모 전세사기 등으로 인해 非아파트에 대한 수요가 감소했고, 이것이 아파트에 대한 관심으로 이전된 탓이다. 특히, 아파트 중에서도 준공 5년 이하인 신축 아파트에 대한 인기가 상당하다. 준공 5년 이하 신축 아파트의 매매가격지수는 1.27%로 상승하며, 전체 아파트 매매가격지수 상승률을 크게 상회했다.

네 번째 특징은 '전세 시장의 강세'이다. 월세에 비해 전세 수요가 많은 건 우리나라 부동산 시장의 오래된 특징이다. 

전국 주택 전세수급동향은 올해 들어 꾸준히 상승하고 있다. 9월 전국 전세수급동향은 97.1p로 지난해 초(70p)와 비교하면 수요가 늘었다. 특히, 수도권은 100p를 넘기며 전세 수요가 집중된 모습을 보였다. 

현대경제연구원은 "주택 매매시장과 마찬가지로 전세시장에서도 수도권 아파트가 강세를 보였으며 향후에도 비슷한 흐름이 유지될 전망"이라면서도, "최근 전세자금 대출금리 인상으로 신규 전세수요가 감소함에 따라 수도권 아파트의 역전세난 가능성도 상존한다"고 전했다. 전세자금 대출금리가 상승하면서, 전세 공급을 수요가 따라가지 못할 가능성이 있다는 설명이다.

마지막 특징은 '상업용 부동산 시장 반등 가능성'이다. 현대경제연구원은 지난해 큰 침체를 겪은 상업용 부동산 시장의 거래 부진은 장기화되고 있으나, 서울 등 일부 지역 및 유형에서는 반등 가능성도 엿보인다고 전했다. 전국 상업, 업무용 건축물 거래 회복은 여전히 부진하지만, 서울은 2024년 중 증가세를 지속하고 있다는 것이다. 

현대경제연구원은 "서울 오피스 임대가격지수 상승률은 2024년 2분기 1.3%로 전국 기준(1.0%)을 상회하고 공실률도 5.4%로 전국 기준(8.6%)보다 양호했다"고 전했다.

현대경제연구원은 이와 같은 국내 부동산의 특징이 당분간 지속될 가능성이 높다고 전했다. 적절한 정책 대응을 통해 부동산 시장의 안정을 꾀하는 한편, 국민의 주거 안정화도 동시에 도모해야 한다는 주장이다.

현재 정부가 추진하고 있는 주택 공급확대 정책을 신속하게 지원하는 건 물론, 수도권과 지방에 대한 투트랙(two-track) 부동산 정책, 주거 선호의 다양화, 非아파트 시장의 활성화 등의 방안을 제시했다.