[증시다트] HDC현산, 2분기 매출 줄어도 영업이익률 '청신호'
▷수익성 낮은 사업 제외, 영업이익률 개선 기대
▷행정처분·강도 높은 대출 규제는 부담 요인
▷정부 정책 변화에 따라 중장기 실적 희비 엇갈려
![[증시다트] HDC현산, 2분기 매출 줄어도 영업이익률 '청신호'](/upload/82f7df6a21674985a9b78642320607f8.jpg)
정경구 HDC현대산업개발 대표이사 사장. 사진=연합뉴스
[위즈경제] 류으뜸 기자 =HDC현대산업개발(이하 현대산업개발)이 2분기에 매출 하락세를 이어갈 것으로 보인다. 토목과 일반건축 부문 부진에 더해 자체사업 입주가 밀리면서 매출 감소하면서 외형이 축소되는 모양새다. 하지만 영업이익률은 현장 추가비용 축소 등으로 개선될 것으로 전망된다.
16일 에프엔가이드에 따르면 현대산업개발은 2분기 매출 1조432억원으로 지난해 같은 기관해 비해 2% 줄어들 것으로 보인다. 자체적으로 분양한 수원 IPC11·12단지의 입주가 3분기에 몰린 탓이다. 다만 영업이익률은 반등하는 모습이다. 같은 기간 영업이익률도 1.07%포인트 상승한 7%을 기록했다. 영업이익률은 기업의 주된 사업 활동으로 얻은 이익이 매출에서 차지하는 비율을 의미한다.
◇영업이익률 상승배경
이같은 전망은 현대산업개발의 오피스텔 사업 매출이 2분기 실적에서 제외될 가능성이 높기 때문으로 보인다. 수익성 낮은 사업 비중이 줄면서 전체 수익 구조가 개선되는 효과를 보이는 셈이다. 현대산업개발의 수원 IPC11, 12단지도 오피스텔 중심으로 구성된 단지로 입주 일정이 3분기에 집중될 예정이다. 일반적으로 오피스텔은 아파트보다 분양가가 낮고 공급도 많아 수익률이 떨어진다. 그러다보니 매출은 생기지만 남는 이익이 적은 대표적인 사업으로 꼽힌다.
장윤식 하이투자증권 연구원은 "수원 IPC11·12단지는 모두 주거용 오피스텔로 구성된 단지로, 상대적으로 수익성이 낮은 오피스텔 사업 비중이 축소되면서 전체 이익률 개선에 긍정적으로 작용할 것"이라고 말했다.
지식산업센터 관련 비용 제외도 흑자전환이 기대되는 이유 중 하나다. 현대산업개발은 비주택사업인 지신산업센터 초과 공급으로 지난 1분기까지 비용손실이 지속되어 왔다. 하지만 2분기에는 관련 비용이 제외되면서 일반건축 부분이 흑자로 전환될 가능성이 제기된다. 이에따라 영업이익률 회복에 힘을 보탤 것이란 전망이다. 이태환 하이투자증권 연구원은 "지식산업센터 관련 손실이 앞으로 제외됨에 따라 하반기 이익 성장이 가팔라질 것"이라고 분석했다.
◇행정처분·정부규제 등 실적 회복 걸림돌 많아
하지만 하반기 실적 회복에 걸림돌이 될 수 있는 요소들이 여전히 남아있다. 광주 학동 및 화정 사고와 관련한 행정처분이 대표적인 예다. 앞서 서울시는 중대재해 발생과 중대한 과실로 인한 부실시공으로 인한 인명피해 등을 초래한 사유로 현대산업개발을 상대로 각각 영업정지 4개월과 8개월 처분을 내린바 있다. 현대산업개발은 가처분 신청 후 행정처분 취소 소송을 진행한다는 계획이다. 만약 이대로 처분이 내려지면 사업전개에 영향을 줄 가능성도 배재할 수 없다. 현대산업개발에 따르면, 영업정지 해당 금액은 지난해 국내 토목·건축 도급공사 매출액 기준으로 약 3조 5997억원에 달하며, 이는 최근 매출총액의 84.6%에 해당하는 규모다.
가계대출 억제를 위한 정부의 강도높은 규제도 문제다. 지난 6월부터 시행된 수도권 주택담보대출 규제 강화가 부동산 시장 전반의 투자 심리를 위축시킬 수 있다는 분석이다. 다만 증권가는 이미 확보된 수주 물량만으로도 3년후(2028년)까지 외형 성장이 담보된다는 입장이다. 특히 GPM(매출총이익률) 30% 후반대로 추정되는 서울원아이파크를 중심으로 한 자체사업의 수익 기여가 확대되면서, 중장기적으로는 실적 안정성이 견고하다는 평가다.
◇정부 정책, 중장기 실적 좌우할 변수
증권가에선 향후 정부의 주택 공급 정책 변화나 SOC(사회간접자본) 투자 확대 여부가 현대개발산업을 포함한 건설사들의 중장기 실적에 영향을 줄 중요한 변수로 본다. 수도권 재건축·재개발 시장에서의 수주 경쟁력 확보 여부가 실적 차별화의 핵심이 될 수 있다. 현대개발산업 역시 프리미엄 주거 브랜드 강화와 함께 기존 자산의 효율적 운용에 집중하고 있다. 이러한 전략은 시장 환경 변화에 유연하게 대응할 수 있는 역량으로 이어지고 있다.
한 금융투자업계 관계자는 "건설업종은 이제 투자심리보다는 실적이 주가를 결정짓는 시기"라며 "이익률 회복과 수주잔고 증가가 확인되는 기업 위주로 투자전략을 재편할 필요가 있다"고 말했다. 하반기 실적 가시성이 점차 높아지는 상황에서 양사의 실적 레벨업이 주가에 어느 정도로 반영될지 투자자들의 이목이 집중되고 있다.
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어디에 사느냐가 아니라 어떻게 사는냐가 토론의 장이되야한다는 말씀 공감하며 중증발달장애인의 또다른 자립주택의 허상을 깨닫고 안전한 거주시설에서 자립적인 생활을 추구하여 인간다운 존엄을 유지할수있도록 거주시설어 선진화에 힘을 쏟을때라 생각합니다 충분한 돌봄이 가능하도록 돌봄인력충원과 시설선진화에 국가에서는 충분한 제도적 뒷받침을 해야합니다
2시설이 자립생활을 위한 기반이 되야합니다. 이를위해 전문인력이 배치되고, 장애인의 특성과 욕구를 반영한 프로그램이 운영되며, 지역사회와 연계된 지원체계가 마련되어야 합니다. 장애인이 보호받으면서 행복한 삶을 살아가는 공간으로 거주시설을 개선하고 지원 되이야 가족도 지역사회에서도 안심할 수 있게 정책개발 및 지원 해야 한다는 김미애의원의 말씀에 감동받고 꼭 그렇게 되길 간절히 바래 봅니다.
3중증발달장애인의 주거선택권을 보장하고 그들에게 필요한 지원을 바랍니다. 탈시설을 주장하시는 의원님들 시설이란 인권을 빼앗는 곳이라는 선입관과 잘못된 이해를 부추기지 마세요. 중중발달장애인을 위해 노화된 시설을 개선해 주세요. 또, 그들의 삶의 보금자리를 폐쇄한다는 등 위협을 하지 마시기를 간곡히 부탁드립니다.
4지역이 멀리 있어서 유트브로 시청했는데 시설장애인 부모로 장애인들이 시설이든 지역이든 가정이든 온전히 사회인으로 살수 있게 해줬으면 좋겠단 생각이 들었습니다
5탈시설 개념에 대해 페터 슈미트 카리타스 빈 총괄본부장은 유엔장애인권리협약에 게재된 탈시설화는 무조건적인 시설 폐쇄를 의미하지 않으며 장애인 인권 향상을 위한 주거 선택의 다양성을 강조하는 것이라고 설명하고 있으며, 미국의 경우 발달장애인의 거주 서비스는 의료적 도움이 필요한 경우, 도전적 행동이 있는 경우, 자립 지원이 필요한 경우 등 여러 거주 서비스 필요성에 의해 장기요양형 거주 시설부터 지역사회 내 자립홈까지 운영하고 있다. 이번 토론회를 통해 거주시설에서의 자립생활 목소리가 정책으로 연결되길 기대합니다.
6장애인도 자기 삶을 결정하고 선택 할 귄리가 있습니다. 누가 그들의 삶을 대신 결정합니까? 시설에서 사느냐 지역사회에서 사느냐가 중요 한게 아니고 살고 싶은데서 필요한 지원을 받으며 살아야합니다. 개인의 선택과 의사가 존중되어야 합니다.
7최중증 발달장애인의 거주시설에서의 생활은 원가정을 떠나 공동체로의 자립을 한 것입니다. 거주시설은 지역사회에서 벗어나 있지 않습니다. 시설안과 밖에서 너무도 다양하게 활동합니다. 원가정이나 관리감독이 어려운 좁은 임대주택에서의 삶과 다른 모두가 함께 만들어가는 공동체야 말로 장애인의 삶의 질을 높이고 사회성이 향상되는 곳입니다. 그리고 가장 안전한 곳 입니다. 최중증발달장애인들이 아파트나 빌라에서 살아가기란 주변의 민원과 벌래 보듯한 따가운 시선 그리고 돌발행동으로 위험한 상황이 많이 일어나고 그때마다 늙고 힘없는 부모나 활동지원사는 대처할수 있는 여건이 안되고 심지어 경찰에 부탁을 해 봐도 뾰족한 수가 없는 것이 현실 입니다. 그러나 거주시설은 가장 전문성이 있는 종사자들의 사명과 사랑이 최중증발달장애인들을 웃게 만들고 비장애인들의 눈치를 안봐도 되고 외부활동도 단체가 움직이니 그만큼 보호 받을수 있습니다 . 예로 활동지원사가 최중증발달장애인을 하루 돌보고는 줄행랑을 쳤습
