이제는 옛말이 돼버린 '강남불패'
▷한동안 보합세였던 강남구 집값 하락세
▷강남 대표 아파트, 최근 매매가 하락
▷금리 인상 등으로 하락세 이어질 듯
(출처=클립아트코리아)
'강남불패'
강남에 있는 집값은 어떤 상황에도 떨어지지 않는다는 의미로 IMF 이후
생겨난 신조어입니다. 그 동안 부동산 투자자들은 강남·서초·송파구 등 강남권 투자하면 손해볼 것이 없다고 생각해왔습니다.
하지만 믿음의 땅이었던 서울 강남구 집값이 최근 떨어지면서 강남불패 신화가 무너질 지 관심이 집중되고 있습니다.
#서초구 빼고 다 내렸네
한동안 보합세였던 강남구 집값이 하락세를 걷고 있습니다.
한국 감정원이 발표한 7월 첫째 주(4일
기준) 서울 아파트값 값을 보면 6주 연속 떨어졌습니다. 4주째 보합(0%)을 기록했던 강남구 아파트값도 0.01%를 기록하며 하락 전환했는데요. 강남구 아파트값 하락은 지난 3월 7일 이후(-0.01%) 4개월
만입니다.
강남4구 중에서는 서초구만 상승했습니다. 서초구는 전주와 마찬가지로 0.02% 올랐습니다. 송파구는 지난주 대비 0.02%, 강동구는 0.04% 각각 하락했습니다.
집값 선행 지표인 매매수급지수도 9주 연속 하락했습니다.
한국부동산원에
따르면 7월 첫째 주(4일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 전주(87.0)보다 0.2p 하락한 86.8를 기록했습니다. 강남3구(강남·서초·송파구)가 속한 동남권도 매매수급지수가 지난주 92.9에서 이번주 92.5로 떨어졌습니다.
매매수급지수는
부동산원의 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 수치를 말합니다.
100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이,
200에 가까울수록 사려는 사람이 많다는 것을 의미합니다.
#강남 대표 아파트, 매매가
낮게 거래
실제 강남을 대표하는 아파트 단지들에서도 매매가 하락 사례를 볼 수 있는데요.
11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 압구정동 현대아파트 7차 전용면적 157.36㎡는 지난달 9일 중개 거래를 통해 55억원(5층)에 매매 계약이 성사됐습니다.
이는 지난 5월 19일
현대 6차에서 팔린 같은 면적의 역대 최고 매매가(58억원)보다 3억원 낮은 금액입니다.
강남구의 랜드마크 단지 가운데 하나로 꼽히는 도곡동 타워팰리스 전용
164.97㎡는 지난달 6일 43억5천만원(46층)에 팔려
사상 최고가를 경신했으나 같은 달 29일 42억5천만원(47층)에 거래돼 3주여 만에 1억원 떨어졌습니다.
강남구 개포동 래미안블레스티지 전용 59.967㎡는 지난해 8월 31일 23억원(12층)에 매매돼 신고가를 기록했으나 지난 5월 27일 22억8천500만원(22층), 지난달 28일 21억4천만원(5층)에 각각 팔리며
하락했습니다.
#강남지역 당분간 하락세 이어갈 듯
전문가들은 강남지역은 금리 인상과 경기침체에 대한 우려로 당분간 하락세가 이어질 것으로 봅니다.
기준금리가 오르면 대출을 받아 부동산을 구입하는 사람들의 부담이
늘어나기 때문인데요. 그러면 부동산수요가 줄어 가격이 떨어진다는 주장입니다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 "집값 급등에 따른 피로감
누적과 추가 기준금리 인상 가능성 등 복합적인 요인으로 주택 매수세가 전체적으로 위축됐다"며 "서울 부동산시장이 전체적으로 위축되면서 강남지역의 아파트들도 영향을 받아 관망세 지속될 것"이라고 밝혔습니다.
금리인상이 장기적으로 집값 하락에 영향을 미칠 것이란 의견도 있는데요.
국토연구원 소속 박진백 부연구위원은 최근 이런 내용의 '주택가격에
대한 금리의 시간 가변적인 영향 연구' 보고서를 내놨습니다.
그는 금리인상기에 진입하면 12~15개월 뒤부터 집값이 본격적으로
하락한다고 밝혔는데요. 이를 감안하면 내년부터 집값 하락이 본격화될 가능성 높다고 보고 있습니다.
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어디에 사느냐가 아니라 어떻게 사는냐가 토론의 장이되야한다는 말씀 공감하며 중증발달장애인의 또다른 자립주택의 허상을 깨닫고 안전한 거주시설에서 자립적인 생활을 추구하여 인간다운 존엄을 유지할수있도록 거주시설어 선진화에 힘을 쏟을때라 생각합니다 충분한 돌봄이 가능하도록 돌봄인력충원과 시설선진화에 국가에서는 충분한 제도적 뒷받침을 해야합니다
2시설이 자립생활을 위한 기반이 되야합니다. 이를위해 전문인력이 배치되고, 장애인의 특성과 욕구를 반영한 프로그램이 운영되며, 지역사회와 연계된 지원체계가 마련되어야 합니다. 장애인이 보호받으면서 행복한 삶을 살아가는 공간으로 거주시설을 개선하고 지원 되이야 가족도 지역사회에서도 안심할 수 있게 정책개발 및 지원 해야 한다는 김미애의원의 말씀에 감동받고 꼭 그렇게 되길 간절히 바래 봅니다.
3중증발달장애인의 주거선택권을 보장하고 그들에게 필요한 지원을 바랍니다. 탈시설을 주장하시는 의원님들 시설이란 인권을 빼앗는 곳이라는 선입관과 잘못된 이해를 부추기지 마세요. 중중발달장애인을 위해 노화된 시설을 개선해 주세요. 또, 그들의 삶의 보금자리를 폐쇄한다는 등 위협을 하지 마시기를 간곡히 부탁드립니다.
4지역이 멀리 있어서 유트브로 시청했는데 시설장애인 부모로 장애인들이 시설이든 지역이든 가정이든 온전히 사회인으로 살수 있게 해줬으면 좋겠단 생각이 들었습니다
5탈시설 개념에 대해 페터 슈미트 카리타스 빈 총괄본부장은 유엔장애인권리협약에 게재된 탈시설화는 무조건적인 시설 폐쇄를 의미하지 않으며 장애인 인권 향상을 위한 주거 선택의 다양성을 강조하는 것이라고 설명하고 있으며, 미국의 경우 발달장애인의 거주 서비스는 의료적 도움이 필요한 경우, 도전적 행동이 있는 경우, 자립 지원이 필요한 경우 등 여러 거주 서비스 필요성에 의해 장기요양형 거주 시설부터 지역사회 내 자립홈까지 운영하고 있다. 이번 토론회를 통해 거주시설에서의 자립생활 목소리가 정책으로 연결되길 기대합니다.
6장애인도 자기 삶을 결정하고 선택 할 귄리가 있습니다. 누가 그들의 삶을 대신 결정합니까? 시설에서 사느냐 지역사회에서 사느냐가 중요 한게 아니고 살고 싶은데서 필요한 지원을 받으며 살아야합니다. 개인의 선택과 의사가 존중되어야 합니다.
7최중증 발달장애인의 거주시설에서의 생활은 원가정을 떠나 공동체로의 자립을 한 것입니다. 거주시설은 지역사회에서 벗어나 있지 않습니다. 시설안과 밖에서 너무도 다양하게 활동합니다. 원가정이나 관리감독이 어려운 좁은 임대주택에서의 삶과 다른 모두가 함께 만들어가는 공동체야 말로 장애인의 삶의 질을 높이고 사회성이 향상되는 곳입니다. 그리고 가장 안전한 곳 입니다. 최중증발달장애인들이 아파트나 빌라에서 살아가기란 주변의 민원과 벌래 보듯한 따가운 시선 그리고 돌발행동으로 위험한 상황이 많이 일어나고 그때마다 늙고 힘없는 부모나 활동지원사는 대처할수 있는 여건이 안되고 심지어 경찰에 부탁을 해 봐도 뾰족한 수가 없는 것이 현실 입니다. 그러나 거주시설은 가장 전문성이 있는 종사자들의 사명과 사랑이 최중증발달장애인들을 웃게 만들고 비장애인들의 눈치를 안봐도 되고 외부활동도 단체가 움직이니 그만큼 보호 받을수 있습니다 . 예로 활동지원사가 최중증발달장애인을 하루 돌보고는 줄행랑을 쳤습
