11월 2주 전국 아파트 매매가격은 0.07%, 전세가격은 0.10% 상승했다. 전국 상승률은 전주와 같았지만 매매 상승 지역은 줄고 전세 상승 지역은 늘었다. (자료=한국부동산원)

[위즈경제] 조중환 기자 = 서울 강남구 아파트 매매가격이 한 주 동안 0.25% 하락한 반면 전세가격은 0.27% 상승했다. 같은 지역에서도 집을 사는 데 드는 비용과 빌려 사는 데 드는 비용이 서로 다른 방향으로 움직인 것이다. 매매시장에서 가격 조정이 나타나더라도 세입자의 주거비 부담이 함께 줄어드는 것은 아니라는 점을 보여준다.

한국부동산원이 12일 발표한 '2026년 11월 2주 주간 아파트가격 동향'에 따르면 9일 기준 전국 아파트 매매가격은 0.07%, 전세가격은 0.10% 상승했다. 모두 전주와 같은 상승률이다.

하지만 평균 수치와 달리 시장 내부에서는 변화가 나타났다. 전국 182개 시군구 가운데 매매가격 상승 지역은 줄었지만 전세가격 상승 지역은 오히려 늘었다. 매매시장은 상승세가 일부 지역으로 좁혀지는 반면 전세시장은 더 넓은 지역에서 가격 상승이 이어진 셈이다.

◇ 매매 상승 지역 11곳 감소…경기 선호 지역은 강세

전국 매매가격 상승 지역은 전주 113곳에서 102곳으로 11곳 감소했다. 보합 지역은 11곳에서 13곳으로, 하락 지역은 58곳에서 67곳으로 늘었다. 전국 상승률은 0.07%로 같았지만 실제 가격이 오르는 지역은 줄고 하락하는 지역은 많아진 것이다.

수도권에서는 서울과 경기의 흐름이 달랐다. 서울 매매가격은 0.07% 상승해 전주와 같은 수준을 유지했지만, 경기는 0.20%에서 0.21%로 상승폭이 확대됐다. 인천은 0.01% 하락하며 전주와 같은 하락률을 기록했다.

서울 내부에서도 차이가 컸다. 강북 14개구는 0.20% 상승했지만 강남 11개구는 0.04% 하락했다.

성북구는 정릉·돈암동 역세권 위주로 0.39%, 강북구는 미아·번동 대단지 위주로 0.32%, 서대문구는 홍제·남가좌동 위주로 0.29% 올랐다. 반면 송파구는 잠실·가락동 위주로 0.35%, 서초구는 잠원·반포동 위주로 0.26%, 강남구는 역삼·도곡동 위주로 0.25% 하락했다.

한국부동산원은 대단지와 역세권 등 선호 단지에서 상승 계약이 체결됐지만 일부 지역에서는 하향 조정 거래와 관망세가 나타나 상승·하락이 혼재했다고 설명했다.

경기에서는 용인 기흥구가 0.63%, 수원 영통구가 0.60%, 군포시가 0.56% 상승했다. 반면 이천시는 0.19%, 여주시는 0.06% 하락했다. 수도권이라는 공통점보다 개별 생활권의 수요 여건에 따라 가격 움직임이 달라지고 있는 모습이다.

지방 매매가격은 0.01% 상승했다. 세종은 전주 0.01% 하락에서 0.16% 상승으로 돌아섰다. 종촌동 대단지와 반곡동 준신축이 상승을 이끌었다. 반면 제주 -0.06%, 강원 -0.04%, 충남 -0.02% 등 일부 지방에서는 하락세가 이어졌다.

생성형 AI(쳇GPT)의 도움을 받아 시각화하고 기자가 최종 검토 및 확인해 제작한 그래픽입니다. 그래픽에 포함된 데이터와 내용은 기자가 직접 취재한 결과물입니다
 

◇ 전세 상승 지역 149곳…강남도 매매와 다른 흐름

전세시장은 매매와 다른 양상을 보였다. 전국 전세가격 상승 지역은 전주 142곳에서 149곳으로 7곳 증가했다. 하락 지역은 29곳에서 25곳으로, 보합 지역은 11곳에서 8곳으로 줄었다.

전국 전세가격 상승률은 0.10%로 같았지만, 상승 지역이 전체 182곳의 약 82%에 달했다. 매매가격 상승 지역이 약 56%인 것과 비교하면 전세 상승세가 더 넓게 나타나고 있는 것이다.

서울 전세가격은 0.17% 상승하며 전주와 같은 수준을 유지했다. 강북 14개구는 0.21%, 강남 11개구는 0.13% 상승했다.

도봉구가 0.37%, 강북구가 0.35%, 성북구가 0.34% 올랐다. 강남구 역시 개포·대치동 역세권 위주로 0.27% 상승했다. 매매가격은 하락했지만 임차시장에서 상승 계약이 나타난 것이다.

특히 강남구는 매매가격이 전주에도 0.39% 하락했고 이번 주에도 0.25% 떨어졌다. 반면 전세가격은 같은 기간 각각 0.07%, 0.27% 상승했다. 단기간의 가격 흐름만 보면 매매와 전세가 뚜렷하게 다른 방향으로 움직이고 있다.

경기 전세가격은 0.17% 상승했다. 용인 기흥구는 0.40%, 성남 수정구는 0.38%, 화성 동탄구는 0.37% 올랐다. 이들 지역에서는 매매와 전세 모두 상승세가 이어지면서 실수요자의 주거비 부담이 높아질 가능성이 있다.

지방에서는 세종 전세가격이 0.25% 올라 전주 0.22%보다 상승폭이 커졌다. 다정·아름동 대단지 위주로 상승했다. 지방 전체 전세가격도 0.04% 상승하며 오름세를 유지했다.

올해 같은 주차까지 누적된 서울 아파트가격지수 변동률은 매매 8.88%, 전세 9.28%로 집계됐다. 최근 매매가격 상승폭이 둔화됐더라도 이미 누적된 가격 상승과 전세 부담까지 해소된 것은 아니다.

이번 지표에서 중요한 것은 전국 집값이 0.07% 올랐다는 사실보다 매매와 전세의 상승 지역 분포가 달라졌다는 점이다. 매매 상승 지역은 11곳 줄었지만 전세 상승 지역은 7곳 늘었다. 강남구처럼 매매가격이 하락하는 지역에서도 전세가격이 상승했다. 이는 매매시장의 가격 조정이 임차시장의 안정으로 곧바로 연결되지는 않는다는 점을 보여준다. 다만 매매 관망 수요가 전세가격 상승을 유발했는지는 거래량과 전세 매물, 입주물량 등을 추가로 확인해야 한다.

주택시장 안정 여부를 판단할 때도 매매가격 상승률만 살펴서는 부족하다. 무주택자에게 중요한 것은 집을 사는 비용뿐 아니라 현재 거주지를 유지하는 데 필요한 비용이다. 특히 전세가격 상승 지역이 확대되고 있다는 점에서 지역별 임차수요와 공급 상황을 세밀하게 점검할 필요가 있다. 집값 상승폭이 낮아지는 것과 실제 주거비 부담이 완화되는 것은 다른 문제이기 때문이다.